ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?

В каких случаях могут выселить?

Ситуаций, когда выселение из квартиры возможно, не так много:

• Использование помещения не по назначению. Квартира предназначена для проживания владельца и его семьи. Чтобы использовать ее как-то иначе, следует изменить назначение. Для этого потребуется согласие соседей и выполнение ряда бюрократических действий.

• Систематическое нарушение прав и интересов других проживающих. Не за каждое нарушение гражданина могут выселить, даже если оно повторяется не в первый раз. Громкая музыка — не повод для продажи жилья, а вот перепланировка или регулярное повреждение собственности соседей может быть расценено как повод для лишения прав на объект.

• Бесхозяйственное обращение с жильем, если оно приводит к его разрушению. Например, гражданин не выполняет ремонт, что приводит к повреждениям. Если такие повреждения могут навредить имуществу соседей (например, речь идет о смежной стене), бездействие приводит к убыткам.

Выселить собственника могут и в иных случаях, когда речь идет о лишении права собственности:

• Невыплата ипотечного кредита. В таком случае заложенная квартира реализуется с торгов и гражданина, а также членов его семьи, выселяют.

• Невыплата долгов, образовавшихся в рамках иных обязательств. Жилье, если оно не является единственным, может быть продано с торгов.

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Обращение в суд требуется в тех случаях, когда вопрос нельзя решить иначе. Например, если рассматриваются следующие ситуации:

• Выселение несовершеннолетнего ребенка.

• Прекращение прав лица в рамках договора социального найма.

• Выселение члена семьи или бывшего члена семьи.

• Расторжение договора аренды и выселение арендатора.

Суд рассматривает дела не только о фактическом выселении, но и о лишении права проживания, прекращении регистрации. Перед обращением нужно решить, что именно нужно решить в рамках судебного процесса.

Иски о прекращении регистрации необходимы, когда нужно исключить соответствующую запись из базы МВД. Такое требование может быть сопряжено с одновременным выселением или рассматриваться отдельно. Лишение права проживать на территории квартиры часто связано с прекращением иных отношений — договорных или семейных.

Обращению в суд предшествует подготовительная работа. Речь не только о сборе доказательств и направлении претезии. Стоит попытаться решить вопрос мирно. Закон не обязывает стороны делать это, но в ряде случаев это позволяет избежать лишних издержек.

Обращение в суд возможно посредством одного из следующих способов:

• На бумажном носителе, через канцелярию суда. Это можно сделать лично или через представителя по доверенности.

• По почте. Рекомендуется отправлять документы заказным письмом с описью вложения.

• В электронном виде, через портал Росправосудие. Потребуется электронная подпись или подтвержденная страница на Госуслугах.

Когда выселить не получится

Выселение бывшего супруга из некоторых помещений в соответствии с судебной практикой практически невозможно. Так, все дела о приватизированных квартирах, которые были предоставлены супругам в период брака или о муниципальных (служебных) квартирах, где обозначен статус бывшего члена семьи как «ответственного квартиросъемщика» оканчиваются отказом в исковых требованиях. В обоих случаях супруги равны в отношении права пользования жилым помещением, более того, прописанные в таких квартирах дети также являются негласными собственниками долей.

Однако, ниже рассмотрим некоторых тонкости и нюансы, которые помогут приблизить к цели выселения неугодного жильца даже при условии соблюдения принципов гражданского процессуального права.

Некоторые говорят, что выгнать супруга, который владеет частью квартиры, невозможно. Однако существуют основания, когда суды идут навстречу и снимают с регистрационного учета такое лицо, сохраняя за ним право собственности (то есть владения и распоряжения, исключая фактическое пользование).

Если между супругами был заключен брачный договор, в котором прописан режим владения и пользования квартирой, то оспорить данный документ практически невозможно. Это обусловлено консенсуальным порядком заключения и выражения взаимного согласия для подписания этого документа. Следует отметить, что по делам, где фигурируют брачные договоры, ответчик всегда проигрывает дело.

Нюансы принудительного выселения

Принудительное выселение может реализоваться разными методами:

• если женщина является фактическим собственником недвижимости, то она может подать иск в суд, где будет требовать отмены права супруга проживать в ее квартире, а после удовлетворения судом исковых требований направляется копия решения в паспортный стол, что приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по конкретному адресу;
• женщина может продать или подарить свою квартиру третьим лицам, после чего новые собственники могут через суд выселить мужчину, так как при таких условиях он проживает в жилплощади незаконно;
• нередко супруги проживают в жилье, которое принадлежит третьим лицам, для чего ими составляется арендный договор, поэтому после окончания срока его действия женщина может составить с собственниками другой договор, где в качестве арендатора будет числиться только она, поэтому ей не составит труда выселить бывшего мужа;
• если мужчина был зарегистрирован в России на временной основе, то после окончания срока пребывания он вовсе выселяться из страны, поэтому снимается с места регистрации;
• нередко при заключении брака между гражданами составляется брачный договор, где указывается, что после развода теряет мужчина право проживать в квартире женщины.

Раздел квартиры после развода официальным образом требуется исключительно в ситуации, когда недвижимость причисляется к совместно нажитому имуществу.

Нюансы для подаренного или унаследованного объекта

Если человек получает квартиру на основании дарственной или завещания, то он является ее единоличным владельцем даже в ситуации, если на момент получения объекта состоял в официальных отношениях.

• если приватизация осуществлялась супругами совместно в период брака, то мужчина и женщина являются совладельцами объекта, поэтому выселить бывшего мужа при таких условиях не получится;
• если мужчина отказался от приватизации, но при этом был прописан в недвижимости, то на основании ст. 292 ГК у него имеется пожизненное право проживать в этой квартире, поэтому невозможно будет его выписать;
• если же прописывался мужчина в объекте уже после приватизации, то он может выселяться на основании решения суда.

Поэтому из подаренной квартиры выписать бывшего супруга достаточно просто.

Особенности для муниципального жилья

Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры считается сложным процессом, так как граждане обладают равными правами проживать в недвижимости, если они в ней официально зарегистрированы.

Даже если мужчина не является ответственным квартиросъемщиком, он может пользоваться квартирой для постоянного проживания. Выписать его при отсутствии веских оснований не получится.

Единственным вариантом для решения данной проблемы выступает размен муниципальной недвижимости. Для этого квартиросъемщики должны найти оптимальные варианты для размена. Если мужчина отказывается от разных вариантов, то его можно принудить с помощью судебного решения.

Выписать из муниципального жилья можно мужчину, если имеются доказательства его аморального или асоциального поведения. В этом случае выписывается гражданин навсегда. Нередко вовсе мужчина принимает решение добровольно покинуть недвижимость, для чего снимается с учета в паспортном столе. В этом случае отсутствует необходимость подавать иск в суд.

Если супруг имеет прописку

Как выселить бывшую жену из квартиры, когда она там прописана? Прописка или регистрация по соответствующему адресу даёт право проживания. Такая регистрация может быть временной или постоянной. Если регистрация супруга была временной, то по окончании указанного времени выписка осуществляется в бесспорном порядке.

Однако когда супруг имеет постоянную прописку, то для начала его необходимо выписать. Сделать это против его воли может лишь владелец соответствующего помещения и лишь по постановлению суда. Когда второй супруг не владеет жильём, то нужно будет получить согласие собственника.

Выселение супруга, имеющего прописку, принудительно осуществляется в следующем порядке:

1. Для начала нужно обратиться в суд с заявлением о выписке и принудительном выселении лица.
2. По получению удовлетворительного решения необходимо выписать лицо, обратившись с данным решением в паспортный стол.
3. После выписки нужно обратиться в полицию или к приставам для фактического выселения супруга в принудительном порядке.

контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент контент

Иск о выселении бывшего супруга: образец

Принудительное выселение лица возможно по решению суда. Требования зачастую формулируются по-разному. Встречается снятие с регистрационного учета, утрата права пользования жилым помещением.

Последняя просьба чаще касается квартир, предоставленных по договору социального найма. Кроме того, данное требование выдвигается и тогда, когда бывший муж физически не проживает на жилплощади.

Все же правильно ставить вопрос о выселении. На основании вступившего в силу решения миграционный отдел впоследствии снимает гражданина с регистрационного учета.

В иске требуется сделать акцент на принадлежности жилья и факте прекращения супружеских отношений. Вот примерный образец документа. Разумеется, его допускается видоизменить применительно к собственной ситуации.

Дорогомиловский районный суд Москвы

ул. Студенческая, 36

Истец: Антипова Надежда Семеновна,

ул. Художников, 11, кв. 8

Ответчик: Матвеев Кирилл Петрович

проспект Передовиков, 29, кв. 5

Исковое заявление о выселении из квартиры

Истец, Антипова Н. С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. Художников, 11, кв. 8., которая досталась в наследство от отца. Право собственности на жилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРН.

В период с 11.08.2015 г. по 13.01.2020 г. Антипова Н.С. проживала в браке с Ответчиком. Решением Мирового судьи 24 участка Москвы исковое заявление о расторжении брака было удовлетворено.

Несмотря на это, Матвеев К.П. продолжает проживать в вышеупомянутом жилом помещении. За коммунальные платежи оплата не осуществляется. А также известно, что ответчик зарегистрирован в квартире родителей.

Статья 209 ГК РФ говорит о том, что собственник наделен правами владения, пользования, распоряжению имуществом по своему усмотрению. В свою очередь, ст. 304 кодекса дает собственнику возможность требовать от третьих лиц устранения всех нарушений его прав.

Далее, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае расторжения брака с владельцем жилья, право пользования им за бывшим супругом не сохраняется. Исключение составляет наличие соглашения между гражданами. Таковое Истец и Ответчик не подписывали.

Проживание Матвеева К. П. ущемляет права Истца по владению, пользованию жилым помещением.

Руководствуясь изложенной информацией, а также ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 3, 22, 131 ГПК Российской Федерации,

Прошу суд:

Выселить Матвеева Кирилла Петровича из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Художников, 11, кв. 8.

Приложения:

1. Квитанция по оплате госпошлины.
2. Доказательства отправки копии иска Ответчику.
3. Выписка из ЕГРН по спорной квартире.
4. Копии решения Мирового судьи 24 участка Москвы от 13.01.2020 г. и свидетельства о расторжении брака.

Истец: Антипова Н. С.

Лишение приватизированного жилья

В принудительном порядке можно выселить даже собственника недвижимости при определенных условиях. Отличительная особенность данной процедуры – она возможна только в судебном порядке, в отличие от выселения не собственника. Иск может быть направлен государственным либо муниципальным органом, если:

1. жилье эксплуатируется без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что ведет к его разрушению;
2. возникла угроза причинения вреда жизни или здоровью соседей;
3. жилплощадь используется в коммерческих целях;
4. не соблюдаются нормы СанПина, что создает неблагоприятные условия для жизни окружающих;
5. произведена незаконная перепланировка;
6. не вносится оплата за ЖКХ.

Судебная практика не содержит прецедентов по удовлетворению иска о выселении, если ответчик:

1. не имеет альтернативного жилья;
2. отказался от приватизации в пользу другого жильца (это дает ему право на пожизненное проживание в квартире);
3. содержит недееспособных либо несовершеннолетних лиц;
4. младше 18 лет.

Примеры из судебной практики:

• Решение Боровичского районного суда Новгородской области по делу № 2-335/2019 от 27 марта 2019 г. Суд удовлетворил иск о лишении жилплощади за долги частично, постановив взыскать с ответчика задолженность. Основанием для отклонения ходатайство о выселении стало конституционное право на жилье и отсутствие альтернативного места проживания.
• Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-633/2019 от 26 марта 2019 г. Суд отказал в иске о лишении жилья за долги по коммунальным услугам, предоставив ответчику 1 год для оплаты по счетам.

Общий анализ судебной практики показывает, что решение о выселении суд принимает только в исключительных случаях, так как право на жилье защищено Конституцией РФ. В большинстве случаев ответчику дается отсрочка для исправления ситуации, в случае отнесения к льготной категории граждан – предоставляется альтернативная жилплощадь. Тем не менее, следует учитывать, что лишение квартиры – возможная мера, которая применяется при отсутствии иных возможностей решения ситуации.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Как может повлиять неоплата коммунальных платежей в срок на вопрос проживания гражданина в квартире? Если это ваша собственность, то выселить вас из квартиры не получиться только на основании неуплаты коммуналки. В этой ситуации ТСЖ или управляющая компания может взыскать долг через суд.

А вот, когда речь идет о жилье по социальному найму, то для неплательщиков предусмотрена такая мера, как выселение. Наймодатель может подать в суд на жильцов, которые не вносят коммунальные платежи более 6 месяцев подряд. Причем суд может удовлетворить требования наймодателя о выселении из муниципальной квартиры, только если отсутствие платежей не было обосновано уважительными причинами.

К уважительным причинам неоплаты коммунальных услуг можно назвать следующие обстоятельства:

• жильцу длительно задерживают выплату заработной платы или пенсии;
• тяжёлое финансовое положение по причине потери работы и невозможности, несмотря на все предпринимаемые попытки найти новую;
• болезнь;
• в составе семьи присутствуют инвалиды, несовершеннолетние дети (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

В этой ситуации возможно выселение жильцов с предоставлением им другого жилья по договору социального найма согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Выселение из жилья, принадлежащего другому супругу на праве собственности

Если право собственности на жилое помещение у супруга наступило до вступления в брак, то в большинстве случаев после расторжения брака оно будет являться собственностью именно этого супруга.

В этом случае в соответствии с Жилищным кодексом РФ бывший муж (жена) собственника квартиры или дома теряет право пользования данным жилым помещением и должен выселиться из него.

Если он отказывается это сделать, то собственник вправе требовать в судебном порядке выселения бывшего супруга без предоставления другого жилого помещения.

Исключение составляют случаи, когда между супругами было заключено соответствующее соглашение.

Если бывший супруг, из-за своего имущественного положения или из-за других заслуживающих внимания обстоятельств не может обеспечить себя другим жильем и у него отсутствуют иные основания для получения права пользования жильем, то в соответствии с решением суда он может остаться проживать в прежней квартире или доме, но только на установленный срок.

Данный срок определяется судом, исходя из возможности совместного проживания бывших супругов в одном жилом помещении, материального положения выселяемого бывшего мужа (жены) и других обстоятельств.

Такая ситуация возможна, например, при наличии следующих обстоятельств:

1. бывший муж (жена) не имеет в собственности другого жилого помещения и у него отсутствует право пользования каким-либо жильем по договору найма либо на иных основаниях;

2. по причине плохого имущественного положения (например, в связи с потерей работы), по состоянию здоровья, в связи с наличием нетрудоспособных иждивенцев бывший муж (жена) не в состоянии обеспечить себя другим жилым помещением и др.

Кроме того, по требованию бывшего мужа (жены), суд, при решении вопроса о сохранении права пользования жилым помещением за ним, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ также одновременно вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить выселяемого бывшего супруга другим жилым помещением.

Данное решение суд выносит, исходя из конкретных обстоятельств дела, в частности:

• состояние здоровья, возраста, материальное положение бывших супругов;

• продолжительности проживания собственника и бывшего мужа (жены) в данном жилом помещении;

• времени состояния супругов в браке;

• наличия у собственника других жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему мужу (жене);

• наличия у собственника денежных средств для приобретения другого жилья бывшему супругу и др.

При этом, в решении суда указывается:

1. срок исполнения собственником обязанности обеспечить выселяемого бывшего супруга другим жилым помещением;

2. основные характеристики нового жилья и его месторасположение и др.

Кто такой сожитель с точки зрения закона

Получивший широкое распространение в народе, так называемый, гражданский брак никаким образом не регламентирован в законодательстве. Иными словами, по закону, между сожительствующими мужчиной и женщиной нет никаких отношений, кроме гражданских. Соответственно, под действие Семейного кодекса РФ они не попадают.

Так, например, лица, проживающие совместно, но не зарегистрировавшие отношения в органах ЗАГС, не могут совместно владеть имуществом как супруги. Они вправе оформить его в долевую собственность (ст. 252 ГК РФ), но не более того.

Проживание сожителя в квартире возможно только в том случае, когда владельцы не имеют ничего против. Если они примут решение о том, что проживающему нужно покинуть помещение, он обязан это сделать добровольно и незамедлительно. Когда этого не происходит, нахождение сожителя на жилплощади признается незаконным.

Судебная практика по выселению граждан, где и истцом и ответчиком являются физические лица, не так велика, как другие дела по выселению. Все-таки граждане, которые подлежат выселению при определенных обстоятельствах, прекрасно понимают, что чуда в суде не произойдет и их все равно выселят, поэтому нет смысла тратить время и нервы, пытаясь на один-два месяца продлить нахождение в спорной квартире.

Но, исходя из практики уже закончившихся судебных споров по выселению, можно сделать вывод, что суды учитывают не только интересы истца, но и, в некоторых случаях, тяжелую жизненную ситуацию ответчика.

Например, если необходимо выселить иждивенца, то, скорей всего, суд откажет в выселении, либо, в крайнем случае, даст ответчику большую отсрочку.

Зачастую уже в судебном процессе сторонам удается найти консенсус, за этим следует подписание мирового соглашения, например:

1. Истец соглашается, что у ответчика в данный период времени тяжелая жизненная ситуация и соглашается повременить с выселением еще на какое-то время.
2. Ответчик не ждет, пока суд примет решение о выселении и сам предлагает заключить мировое соглашение, где обязуется немедленно приступить к поиску альтернативного жилья, а истец соглашается потерпеть сожителя еще месяц-два.
3. Ответчик, против которого подан иск, но которому некуда съехать, заключает с истцом договор найма, а истец сам съезжает в другое жилое помещение (это возможно при условии, что истец владеет не одной квартирой).

Разобраться во всех перипетиях выселения неискушенного человеку довольно сложно. Часто, на первый взгляд, дело кажется простым и не требующим особых усилий и юридических знаний, но, при ближайшем рассмотрении, появляются различные нюансы, истец начинает путаться, делать ошибки и, в результате, проигрывает суд.

Чтобы таких ошибок и судебных крахов не происходило, достаточно обратиться к грамотному юристу. Он проведет предварительную консультацию, разъяснит вам перспективы судебного процесса, поможет составить исковое заявление, при необходимости представить ваши интересы в судебном заседании.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов на нашем сайте, получить бесплатную консультацию в режиме он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Похожие записи:

• На Ямале увеличили выплаты по программе «Сотрудничество»
• Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд
• Как отказаться от доли в квартире