Арендодатель не вправе удерживать имущество лица, не являющегося должником — ВС

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Арендодатель не вправе удерживать имущество лица, не являющегося должником — ВС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.

Виды незаконного владения имуществом

Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.

• Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
• Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
• Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.

Кроме того, незаконным владением признают:

• Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
• Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
• Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.

Защитить нарушенные права собственника на владение имуществом можно, подав виндикационный иск.

Виндикационный иск – это требования законного собственника вернуть обратно его имущество, которым завладели другие лица без согласия прежнего владельца. В рамках судебного разбирательства новый владелец должен доказать, что может владеть вещью или недвижимостью на законных основаниях и подтвердить факт совершения сделки либо иной передачи ему спорного имущества. Если старый владелец хочет вернуть себе имущество, то он должен доказать незаконность владения у нового собственника.

Виндикационный иск отличается от негаторного. Оба иска направлены на восстановление прав собственника, но есть и отличия:

• Негаторный подают при нахождении имущества у собственника. Виндикационный иск касается истребования имущества из чужого незаконного владения;
• Негаторный иск решает проблемы по праву пользования или распоряжения имуществом, виндикационный иск подается только при наличии спорных ситуаций по владению;
• Отличаются такие иски и по срокам давности. Если виндикационный иск подается в течение трех лет после нарушения прав на владение имуществом, то негаторный иск можно подать в любой момент, когда собственник узнает о нарушении прав пользования и распоряжения.

Исковое заявление собственник может подать в отношении любого имущества – недвижимого и движимого. Нужно приложить к заявлению правоустанавливающие документы на спорное имущество, иначе дело вряд ли рассмотрят. Такими документами могут быть:

• Выписка из ЕГРН, если заявление подается в отношении недвижимости, либо свидетельство о регистрации прав собственности (если помещение регистрировали до 2017 года);
• Договора купли-продажи, дарения, мены;
• Завещание.

Покушение на угон. Проблемы квалификации

Под покушением на угон транспортного средства без цели хищения Верховный Суд РФ понимает действия лица, пытавшегося взломать замки и системы охранной сигнализации, завести двигатель либо с целью угона начать движение, если действия этого лица были пресечены или по иным независящим от него обстоятельствам ему не удалось реализовать преступный умысел на использование транспортного средства в личных интересах без цели хищения.

Данная позиция нашла свое подтверждение в постановлении Верховного Суда РФ по кассационной жалобе Полева А.Н. (Постановление ВС РФ от 3 декабря 2019 г. № 49-УД19-22 «Об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции»).

Так, гражданин А.Н. Полев вскрыл сначала одну, а потом вторую машину. Свидетель заподозрил неладное и вызвал полицию. Пока полиция ехала, в одной машине сработала сигнализация, и преступник ее бросил, вторую не смог завести, так как полицейские уже подъехали. Увидев их, преступник и его сообщник, стоявший неподалеку, попытались бежать, выкинув на ходу две отвертки и пневматический пистолет. Впоследствии оба были задержаны сотрудниками полиции.

Суды нижестоящих инстанций квалифицировали данный случай как попытку угона, а не кражи, в свою очередь, А.Н. Полев утверждал, что он вообще не собирался угонять машины, а просто хотел в них погреться, поскольку на улице было холодно.

Верховный Суд РФ исследовал дело и не найдя в нем нарушений, оставил квалификацию этого преступления как покушение на угон в силе, признав, что покушения на кражу в данном случае доказано не было.

Но, очевидно, что эти же действия в принципе могут быть квалифицированы и как покушение на хищение транспортного средства. Все зависит от направленности умысла лица. Была ли корыстная цель в его действиях или ее не было?

При этом понятно, что умысел на хищение доказать гораздо сложнее, чем согласиться с его отсутствием.

Не секрет, что во многом квалификация данного преступления зависит от самих показаний лица, его совершившего. Какие показания оно даст, так в большинстве случаев и будут квалифицироваться его действия.

Все понимают, что большинство так называемых «угонщиков» в действительности хотели похитить автомобиль, а не просто покататься на нем. Желая избежать ответственности за хищение транспортного средства, они, как правило, намеренно дают показания об угоне.

Однако здесь есть один очень важный нюанс.

Согласно уголовно-правовой норме, предусмотренной ст. 160 УК РФ, если гражданин незаконно удерживает чужое имущество, к нему могут быть применены следующие карательные меры:

• денежное взыскание, размером до 120 000 руб.;
• обязательные или исправительные работы (срок в зависимости от тяжести совершенного деяния);
• реальное л/с.

При этом законодательство предусматривает и более жесткие меры ответственности в том случае, если имеют место отягчающие обстоятельства: сговор нескольких лиц и использование своего служебного положения.

Если овладение имуществом было расценено как самоуправство (статья 330 УК РФ), то в этом случае возможно применение следующих карательных мер в отношении виновного лица:

• денежное взыскание. Размер может быть установлен как в виде конкретной сумме – до 80 000 рублей, так и в качестве нескольких заработных плат (до полугода) или иного вида дохода;
• обязательные или работы исправительные работы;
• арест (до полугода);
• реальное л/с (в случае отягчающих обстоятельств).

Истребование имущества из чужого незаконного владения

Не всегда собственник имущества владеет им. В одних случаях он передает это имущество добровольно другим лицам на основании различных видов договоров (аренды, купли-продажи, пользования и др.), в других — имущество выходит из владения собственника помимо его воли. Имущество может быть передано собственником по недействительной сделке или утрачено им путем мошеннических (незаконных) действий третьих лиц. Во всех этих случаях собственник может потребовать возвращения ему имущества, которого он лишился. В зависимости от того, каким путем имущество выбыло из владения собственника, различают и правовые основания его возврата.

Законодатель защищает права не только собственника, но и иного лица, хотя не являющегося собственником имущества, но владеющего им на вполне законных основаниях (титула или договора).

Образец того, как написать заявления по факту мошенничества в полицию, прокуратуру и другие правоохранительные органы

Не исключена возможность направления заявления почтовым отправлением и путем непосредственного обращения к участковому.

Аналогично заявлению в прокуратуру обращение в органы правосудия носит обезличенный характер и требует указания только наименования адресата, без указания конкретного лица. Указание полных контактных данных заявителя или его официального представителя (адвоката) является необходимым для обеспечения обратной связи.

Подать заявление можно непосредственно обратившись в дежурную часть, либо вызвав сотрудников полиции на место происшествия, что особенно актуально, если требуется его осмотр и опрос очевидцев для подтверждения факта преступных действий в отношении заявителя. Для того, чтобы заявление было принято следует соблюсти некоторые формальные признаки, проще всего этого достичь, вызвав наряд полиции, чтобы сотрудники составили протокол об инциденте и под их диктовку заполнить бланк или написать все с чистого листа. Если такой возможности нет, тогда придет запомнить несколько несложных правил.

Удержание, совершенное при отягчающих обстоятельствах

Существует ряд обстоятельств, которые отягощают совершение преступления:

• если преступление совершено группой лиц по предварительному сговору, а размер ущерба составляет не менее чем 2500 руб.,
• при использовании служебного положения, если размер ущерба составляет не менее чем 250000 руб.,
• если преступление совершено группой лиц, а размер ущерба составляет не менее чем 1000000 руб.

Запомните! В указанных случаях предусмотрены санкции следующего характера:

• штраф в размере до 500000 руб. или в размере трехлетнего дохода обвиняемого,
• обязательные работы продолжительностью до 360 часов,
• исправительные работы на срок до 1 года,
• принудительные работы на срок до пяти лет,
• лишение свободы на срок до года или полутора лет,
• арест на срок до десяти лет.

Привлечение к ответственности несовершеннолетних и смягчающие обстоятельства

На вопрос будут ли наказаны дети за воровство и присвоение чужой собственности ответить не так просто. По закону, ответственность за такие действия наступает с 14 лет. Но на практике очень редко детей за это наказывают. Обычно только в ситуации с отягчающими обстоятельствами, рецидивами краж и т.п.

По статье за растрату их не наказывают ещё и потому, что практически не бывает подобных преступлений с участием детей. Причина банальна – им не доверяют денежные ценности и иную собственность.

В УК есть поправки, смягчающие ответственность несовершеннолетних, младше 16 лет. Суд всегда внимательно рассматривает дела с их участием и собирает документы, характеризующие подростка, с целью назначить наиболее мягкое наказание. Исключение составляют только случаи, когда есть отягчающие обстоятельства, требующие наказать виновного по всей строгости закона.

Смягчающим обстоятельством является возраст преступника, не достигшего совершеннолетия. Также на смягчение могут претендовать беременные женщины и женщины, воспитывающие малолетних детей.

Среди других смягчающих обстоятельств:

• Явка с повинной;
• Совершение преступления по принуждению;
• Бедственное имущественное положение.

Законодательство о незаконном удержании чужой собственности

В законодательстве Российской Федерации отсутствует специальная правовая норма, устанавливающая ответственность за неправомерное удержание чужого имущества, соответствующие нормы находятся в ряде нормативно-правовых актов.

Внимание! Указанные действия могут быть квалифицированы следующим образом:

• как самоуправство согласно статье 330 Уголовного кодекса Российской Федерации;
• как присвоение и растрата согласно статье 160 Уголовного кодекса РФ;
• как самоуправство согласно статье 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях;
• норма статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения направлена на восстановление нарушенного права.

При этом по указанному вопросу существует специальное Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.12.2007 № 51 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате».

Законодательство о незаконном удержании чужой собственности

В законодательстве Российской Федерации отсутствует специальная правовая норма, устанавливающая ответственность за неправомерное удержание чужого имущества, соответствующие нормы находятся в ряде нормативно-правовых актов.

Внимание! Указанные действия могут быть квалифицированы следующим образом:

• как самоуправство согласно статье 330 Уголовного кодекса Российской Федерации;
• как присвоение и растрата согласно статье 160 Уголовного кодекса РФ;
• как самоуправство согласно статье 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях;
• норма статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании имущества из чужого незаконного владения направлена на восстановление нарушенного права.

При этом по указанному вопросу существует специальное Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.12.2007 № 51 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате».

Разбой считается самым опасным видом преступлений против собственности. При совершении разбоя не только похищается имущество потерпевшего, но и ставится реальная угроза его здоровью и жизни. Законодателем в статье 162 УК РФ дано понятие разбоя как нападение в целях хищения чужого имущества, совершенное с применением насилия, опасного для жизни и здоровья, либо с угрозой применения такого насилия. Что же определяется под понятием «насилие, опасное для жизни и здоровья»? В данном случае можно говорить о насилии, повлекшем хотя бы легкий вред здоровью. Не говоря уже о более тяжких последствиях-причинение средней тяжести или тяжкого вреда здоровью. Но не только последствия в виде вреда здоровью могут быть расценены как разбой.

В судебной практике нередки случаи, когда лицу вменяется совершение разбоя, даже если у потерпевшего не наступили последствия в виде вреда здоровью.

Так, Н. в целях хищения имущества подошел к ранее незнакомому Л. И ударил несколько раз деревянной палкой по голове, отчего потерпевший упал на землю. После чего Н. вытащил из кармана последнего денежные средства и мобильный телефон. С похищенным скрылся.

Согласно заключению эксперта, у потерпевшего имелись несколько кровоподтеков и синяков в области волосистой части головы, которые в совокупности не расцениваются как повлекшие вред здоровью. В то же время суд, исходя из того обстоятельства, что потерпевшего наносились удары в жизненно-важный орган – голову, посчитал примененное насилие опасным для жизни и здоровья потерпевшего и осудил Н. по статье «Разбой».

Таким образом, можно определить разбой как нападение с целью хищения имущества потерпевшего, который совершается с применением насилия, которое повлекло либо могло повлечь последствия для жизни и здоровья потерпевшего.

Следует отметить, что состав преступлений – формальный и усеченный. Так, разбой считается оконченным с момента нападения, независимо от того, виновник успел похитить имущество потерпевшего либо нет. Итак, мы рассмотрели понятие разбойного нападения. Перейдем к квалифицирующим признакам этого тяжкого преступления.

Признанные эксперты по статье 162 УК РФ

Разъяснения законодательства. Защита на следствии и в суде. Профессиональная оценка правовой перспективы.

Одним из основных способов решения проблем является жалоба в прокуратуру.
Органы прокуратуры осуществляют надзор за исполнением законодательства РФ государственными органами, организациями и должностными лицами, гражданами РФ. Не вправе лишь давать оценку действиям и решениям судебного органа.

Жалоба в прокуратуру может стать действенным инструментом защиты нарушенных или оспариваемых прав, ведь прокуратура вправе принять меры реагирования: принести протест, направить информацию дело для возбуждения уголовного или административного дела и др. Причем подать жалобу в прокуратуру можно одновременно с подачей искового заявления. Ответ на жалобу станет приложением к иску и одним из доказательств по гражданскому делу. При этом суд, безусловно, в первую очередь учтет позицию прокуратуры, даже если участие прокурора в деле не обязательно (прокурор в гражданском деле).

Поэтому к составлению жалобы в прокуратуру следует отнестись внимательно и при самостоятельной подготовке ее текста воспользоваться примером, размещенным ниже. Дополнительно можно обратиться к нормам Закона № 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ, а также приказу Генпрокуратуры России от 30.01.2013 № 45 (утверждена Инструкция о порядке рассмотрения заявлений, в т.ч. жалоб в прокуратуру).

Незаконное удержание чужого имущества как преступление и административное нарушение

Уголовный кодекс содержит 2 состава преступления, которые могут быть квалифицированы как незаконное удержание чужого имущества.

1. Присвоение (ст. 160 УК РФ) характеризуется как бесплатное, совершаемое в корыстных интересах незаконное обращение преступником доверенных ему материальных благ в свою пользу без распоряжения на это собственника. Таким образом, чтобы удержание чужого имущества квалифицировалось, как присвоение, должны наличествовать следующие признаки:
   • имущество вверено для сохранения;
   • присутствует корысть в действиях удерживающего;
   • отсутствуют указания владельца вещи на ее сокрытие.
2. Самоуправство (ст. 330 УК РФ) представляет собой своевольное совершение каких-либо действий, противоречащих установленным нормам закона или других законодательных актов, правомерность которых подвергается сомнению со стороны организации или гражданина, если такое поведение нанесло существенный вред. Самый яркий и распространенный пример такого преступления — это препятствование одного сособственника другому в проживании на территории собственности вопреки вынесенному решению суда или имеющимся документам.

Конечно, чтобы подобные действия квалифицировались по нормам Уголовного кодекса, последствия должны быть значительными. А вот является ли вред существенным, определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Закон не содержит четких формулировок существенного вреда.

Самоуправство в рамках административного законодательства (ст. 19.1 КоАП РФ) определяется практически идентично понятию из уголовного права с одним лишь отличием. Если названные действия не нанесли существенного вреда пострадавшей стороне, то совершенное классифицируется не как преступление, а как административное нарушение, наказание за которое значительно мягче.

Как вернуть обратно свое имущество?

Если гражданин стал жертвой преступных деяний, в результате которых он не имеет возможности пользоваться своим имуществом, то, прежде всего, необходимо обратиться с заявлением в полицию. Сделать это желательно сразу же, как стало известно о данном факте. Сотрудники полиции обязаны предпринять все возможные действия для разрешения проблемы.

Множество таких вопросов решается и посредством обращения с иском в суд. В 2019 году для судебного разбирательства потребуются правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают права собственности на удерживаемое имущество. Например, если преступник удерживает автомобиль, потребуется паспорт транспортного средства и свидетельство о регистрации.

При составлении искового заявления необходимо указывать только лишь правдивые сведения, касаемые имущества. Полученные документы суд тщательно проверит. В случае вынесения положительного вердикта, преступник будет обязан вернуть имущество и в дальнейшем понесет наказание. Если имущество было повреждено, испорчено, то виновный обязан выплатить денежную компенсацию в установленном размере.

Как правило, человеку без специального юридического образования защитить свои права при их нарушении весьма сложно. Поэтому для грамотного оформления искового заявления и сбора всех необходимых документов, целесообразно обратиться за помощью к юристам. Конечно, она будет не бесплатна, но зато опытные специалисты могут оказать действительно качественную помощь.

Что такое незаконное удержание имущества

Согласно толковому словарю Ожегова удержать — значит сохранить, сберечь, не отпустить, не отдать, не дать обнаружиться чему-то. Незаконное удержание – это удержание вещи вопреки закону, без каких-либо оснований.
Таким образом, удержание может быть законным или незаконным. Если вы просто забрали вещь у владельца, и не отдаете ее, это незаконно. Примером законного удержания может стать удержание в гражданском законодательстве. Кредитор на легальных основаниях держит у себя имущество должника, пока последний не оплатит свой долг за эту вещь или задолженность. Ярким примером такого приема будут действия арендодателя по невозврату вещей арендатора в связи с задолженностью у последнего по аренде.

Как же отличить незаконное удержание чужого имущества от законного?

Незаконное удержание чужого имущества как преступление и административное правонарушение

Уголовный кодекс содержит 2 состава преступления, которые могут быть квалифицированы как незаконное удержание чужого имущества.

1. Присвоение (ст. 160 УК РФ) характеризуется как бесплатное, совершаемое в корыстных интересах незаконное обращение преступником доверенных ему материальных благ в свою пользу без распоряжения на это собственника. Таким образом, чтобы удержание чужого имущества квалифицировалось, как присвоение, должны наличествовать следующие признаки:
   имущество вверено для сохранения;
2. присутствует корысть в действиях удерживающего;
3. отсутствуют указания владельца вещи на ее сокрытие.
4. Самоуправство (ст. 330 УК РФ) представляет собой своевольное совершение каких-либо действий, противоречащих установленным нормам закона или других законодательных актов, правомерность которых подвергается сомнению со стороны организации или гражданина, если такое поведение нанесло существенный вред. Самый яркий и распространенный пример такого преступления — это препятствование одного сособственника другому в проживании на территории собственности вопреки вынесенному решению суда или имеющимся документам.

Конечно, чтобы подобные действия квалифицировались по нормам Уголовного кодекса, последствия должны быть значительными. А вот является ли вред существенным, определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Закон не содержит четких формулировок существенного вреда.

Похожие записи:

• Развенчание церковного брака: основания, процедура, сколько стоит
• Государственная поддержка семей, воспитывающих детей
• В каких случаях возможно снижение брачного возраста?