25.03.2023

Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план: что такое, зачем нужен и где его заказать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Когда и зачем нужна экспликация

2. Экспликация (ведомость) помещения простыми словами

3. Образец ведомости в 2020-м году

4. Как получить план в БТИ

5. Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Когда и зачем нужна экспликация

Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации.
При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов.

На нем содержатся:

графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
вынесенные размеры всех стен.

Экспликация (ведомость) помещения простыми словами

Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является неотклонимым приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были выполнены для помещения. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.

Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтоб получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы можете обратиться по одному из наших номеров телефонов.

Если вы хотите выяснить, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость смотрится как сводная таблица со всеми главными чертами, в ней можно отыскать последующую информацию:

Количество этажей строения капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или иное;
Номер данного объекта;
Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
Характеристики здания, например его высота и площадь.

БТИ как и раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить госпошлину, и допросить ведомость. Сроки изготовления такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся поначалу обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять до 15 дней. Если заплатить завышенную госпошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа.

Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно сделать новую ведомость в любой организации, которая может оказывать эти услуги. Ежели вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты посодействуют составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен.

Образец ведомости в 2020-м году

Возможно, вам интересна проблема о том, как обязан выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя отыскать обязательные требования к тому, как должна быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой образец ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости должна быть следующая информация:

Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
То, в чем содержатся предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
Объем работ, которые будут производиться, должны быть в единицах измерения;
Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению недостатков.

Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.

Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.

Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.

Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.

Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.

К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:

Паспорт гражданина РФ — документ, который удостоверяет личность гражданина.
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).

Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.

Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.

Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.

Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.

Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:

Официального портала госуслуг;
оператора МФЦ (многофункционального центра);
службы регистрации Росреестра.

Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.

Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.

Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.

Как получить план в БТИ

Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:

Подача заявки на услугу — заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
Предоставление пакета документации.
Оплата госуслуги — изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
Создание условий для работы подрядчика — собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
Обработка полученных данных.
Выдача заказчику документа.

В настоящее время каждый объект недвижимости, будь то квартира или иное помещение, имеет технический план, в котором на чертеже (поэтажном плане) отражено планировочное решение, в экспликации к нему (в таблице с расшифровкой плана)– площади и назначение каждого из помещений.

Чертеж выполняется в масштабе и позволяет понять планировку объекта недвижимости при взгляде на него сверху.

Границы помещений на плане строятся по результатам их обмеров, а линии их построения также информативны:

Сплошные линии контуров помещений обозначают фактически построенные строительные конструкции (стены, перегородки, колонны и т.п.).
Двойная прерывистая линия свидетельствует о границе помещения, выполненной с помощью трассировки (блоками в один ряд по перекрытию).
Прерывистая линия соответствует условной границе между помещениями, которая нужна для фиксации их контуров и площадей в документах.

Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план

Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:

адрес жилища;
основные параметры жилья;
основания, по которым обследование назначено;
метраж всех помещений;
конкретный этаж расположения квартиры;
дата, когда состоялось обследование.

Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:

этаж, на котором располагается жилище;
все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
общий метраж квартиры;
метраж вспомогательных помещений;
высота этих комнат и помещений.

В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.

Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.

План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.

Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.

Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры . Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.

Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:

Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации . Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.

Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:

заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
правоустанавливающие документы.

Документы из БТИ — официальные документы, содержащие сведения из технического паспорта недвижимости.

Документы из БТИ понадобятся при проведении сделок с недвижимостью (покупка, продажа, обмен, дарение, наследование и прочие), а также при перепланировке квартиры или дома. Документ отражает фактическое состояние недвижимости, выявленное на момент исследования.

экспликация;
поэтажный план;
справка об оценочной стоимости недвижимости;
технический паспорт;
справки для идентификации адреса;
справки для подтверждения площади;
справки для подтверждения изменения нумерации помещений;
выписки и др.

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Если дом возведен до 2000 года, справка выдается в БТИ. Если дом построен позднее, то обмеры могли производить как БТИ, так и Рос.тех.инвентаризацией. Предоставление бумаг на объекты с нежилыми помещениями происходит в БТИ и не важно, в каком году они были возведены.
Если вы сомневаетесь, куда именно обращаться, можно позвонить в обе организации и задать интересующий вопрос. Если квартира находится в новом доме, можно прийти к застройщику или взять инвентаризационные планы в управляющей организации.
Выдачей экспликации и иных документов занимаются и прочие организации, только для этого потребуется вызвать техника на объект. Сделав замеры, специалист составит чертеж. Но тогда нужно в БТИ передать всю рабочую документацию, в том числе и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это непростая процедура и уходит на нее немало времени.

В Ростехе сделать это значительно быстрее, но они должны получить план квартиры, берется он из рабочего проекта, по которому строилось здание.