08.04.2023

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Условия получения латвийского ВНЖ

2. Основные преимущества ВНЖ через инвестиции

3. Какие потребуются документы

4. Стоимость квартиры с тремя спальнями в Латвии

5. Как получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

7. Преимущества резидентства в Латвии

8. Виды и продолжительность ВНЖ в Латвии

9. Отказ в выдаче ВНЖ и его аннулирование

10. Где и как владелец недвижимости может получить вид на жительство

11. ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ, ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

12. Как получить Вид на жительство в Латвии?

ВНЖ при покупке недвижимости дает возможность иммигрировать в экономически развитое европейское государство, а получение гражданства Латвии в дальнейшем позволит проживать, работать и развивать бизнес на всей территории ЕС.

Условия получения латвийского ВНЖ

Вид на жительство требуется, если надо пребывать на территории республики более 90 дней в течение 6 месяцев, считая с первого дня въезда. Условия программы не вынуждают к переезду и смене налогового резидентства, а для продления статуса нужно только раз в полгода посещать Латвию. Это важно для тех, кто не планирует проводить большую часть года в стране.

Бывают случаи, когда инвестор не может беспрепятственно получить вид на жительство. Правительство разработало основные правила и основания, предусматривающие отказ в получении разрешения.

Причины отрицательного решения по предоставлению ВНЖ Латвии:

предоставление проездного документа, который недействителен;
предоставление фальшивых документов;
неподходящий условиям уровень материального обеспечения;
нарушение миграционного законодательства;
прохождение военной службы в другом государстве;
наличие заболевания, которое может быть опасно для общества;
запрет на въезд в государства Шенгенского соглашения.

Основные преимущества ВНЖ через инвестиции

На основании нормативной базы данной страны, чтобы получить вид на жительство, не нужно жить в стране в течение определенного количества времени, не придется доказывать знание латышского языка или проходить какие-то дополнительные собеседования. Преимущества такого вида на жительство очевидны:

В стране очень низкий инвестиционный порог, что позволяет получить недвижимость со стабильным ростом и уникальные возможности проживать в поистине европейской стране.
Не устанавливается ограничений по количеству дней (общего времени), которое человек обязан проводить на территории страны в течение года.
Срок действия разрешения на проживание составляет пять лет.
Срок рассмотрения документов и выдачи ВНЖ составляет не более трех месяцев.
Можно использовать услуги банковского кредитования, при этом, в соответствии с новыми изменениями законодательной базы Латвии, такое приобретение также считается инвестицией, и владелец недвижимости имеет право претендовать на получение вида на жительство.
Чтобы удержать полученный статус, не нужно будет делать никаких дополнительных вложений.

Какие потребуются документы

В первую очередь, все документы должны быть оформлены на английском, латышском, французском, немецком или русском языке. Также нужно будет предоставить такой комплект бумаг:

Паспорт заграничный, срок годности которого должен быть не менее полугода.
Также должна быть предоставлена виза, срок неиспользованных дней на момент обращения – 30.
Обязательно подается анкета, которая заполняется по предоставленному образцу, одна цветная фотография четко установленных размеров для уголка анкеты.
Справка, которая свидетельствует об отсутствии судимости, срок годности такой справки должен быть не менее полугода.
Выписка с банковского счета, где указано на наличие суммы средств, которая необходима в качестве прожиточного минимума на всех претендентов на получение ВНЖ.
Выписка с банковского счета покупателя и продавца, что подтверждает факт осуществления покупки объекта по расчету безналичного типа.
Договор, который подтверждает проведение сделки купли-продажи недвижимости.
Если кадастровая стоимость объекта составляет менее 80 тыс. евро, нужно предоставить дополнительный документ сертифицированной оценки, которая будет подтверждать, что рыночная стоимость объекта составляет 250 тыс. евро.
Если недвижимость была приобретена за год до подачи всех документов, потребуется дополнительная справка, которая подтверждает отсутствие задолженности по ежегодному налоговому сбору.
Медицинская страховка, а также справка об отсутствии серьезных заболеваний.

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Латвии

2,5 млн евро

Апартаменты в Юрмале на первой береговой линии с выходом на пляж

500 000 €

Квартира в Риге в 10 минутах езды от Домского собора

250 000 €

Квартира в Риге

Чаще всего иностранцы покупают в Латвии:

Квартиры — пентхаусы и дуплексы, мансардные квартиры, апартаменты
Дома — таунхаусы, виллы, усадьбы и замки

Самая дорогая недвижимость в Латвии в столице Риге и курортной Юрмале.

Как получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости

✓ В сентябре 2014 года минимальная стоимость недвижимости в Латвии была повышена до 250 000 € независимо от местоположения. При этом кадастровая стоимость объекта должна быть не меньше 80 000 €. Если меньше — тогда потребуется экспертная оценка недвижимости.

✓ Также придется уплатить в бюджет Латвии одноразовый сбор в размере 5% от цены объекта, т.е. минимум 12 500 €.

✓ Приобрести необходимо недвижимость — как коммерческую, так и жилую.

Внимание! Ограничения!

— В состав недвижимой собственности не может входить сельскохозяйственная земля или лес.

— Это должен быть застроенный объект. Застройкой считается также фундамент или строения, не сданные в эксплуатацию (но они должны быть указаны в Земельной книге).

✓ 250 000 € надо потратить на один объект, если речь идет о недвижимости в столице и ведущих регионах страны – Рига и район, Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты и Стопинский край. Если же выбираете провинцию – а провинцией считаются все территории, за пределами городов и краев, указанных выше, то за ту же сумму можно взять два объекта. Соответственно стоимость каждой — от 125 000 € (кадастровая стоимость — от 40 000 €).

✓ У продавца недвижимости не должно быть задолженности по уплате налога на недвижимость.

✓ Оплата общей стоимости сделки должна быть совершена с помощью безналичного расчёта.

✓ Недвижимость должна быть приобретена у юридического лица, зарегистрированного в Латвийской Республике, стране-участнице Европейского Союза, стране Европейского экономического сообщества или Швейцарской Конфедерации, которая является налогоплательщиком в порядке установленном налоговым законодательством Латвийской Республики, или физического лица, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином Союза или иностранцем, который находится в Латвии с ВНЖ.

Преимущества резидентства в Латвии

Кроме стандартного годичного статуса ВНЖ в стране можно получить сразу на пять лет, что существенно облегчает процедуру подтверждения статуса. Карта ID не привязывается к национальным паспортам, и их замена не отразится на ней. Сегодня существует около 20 способов ее получения: от доказательства происхождения и религиозных причин до покупки недвижимости или организации инвестиционных и бизнес-проектов.

Для тех, кто оформил вид на жительство в Латвии, доступны:

свободное перемещение по всей Европе и сопредельным странам-членам ЕС ‒ в них можно беспрепятственно находиться до 90 суток одного полугодия;
возможность оформить аналогичные документы на членов своей семьи: несовершеннолетних детей, супругов ‒ в отличие от многих европейских государств, здесь подобная процедура простая и быстрая;
легальное трудоустройство в Европе с получением всех социальных преференций, которые оно дает;
создание бизнес-структур, обучение в ВУЗах и прочих учебных учреждениях;
возможность получить европейские (латвийские) водительские права ‒ за ними разрешено обращаться уже через 183 дня проживания в статусе ВНЖ;
упрощенное оформление въездных документов в визовые мировые государства;
быстрое получение пригласительных для посещающих резидента друзей и родственников и так далее.

Виды и продолжительность ВНЖ в Латвии

Резидентство оформляется стандартно на один год, но по факту большинство претендентов получают пятилетнее. Оно доступно покупателям недвижимости на сумму от 250 000 евро. Это условие сопровождает практически все обращения, кроме категорий:

членов семьи резидента или лиц, собирающихся заключить с последним брак;
учащихся аккредитованных латвийских ВУЗов;
тех, кто приезжает в страну надолго с целью лечения;
обладателей трудовых контрактов (от 3000 евро), работающих в рамках религиозной деятельности, международных проектов.

Другие категории ‒ это бизнесмены и разнообразные инвесторы. Для них доступны варианты:

оформления долгосрочного субординированного депозита ‒ от 300 000 евро на пять лет и более;
покупки гособлигаций на 250 000 евро (плюс 25 000 на пошлину);
регистрации бизнеса или ИП с вложениями не менее 50 000 евро (по старым правилам, на которые все еще нужно обращать внимание, это 35 000) ‒ получить статус можно будет только через год, управляя фирмой все это время извне;
приобретения недвижимость на 250 000 тысяч евро и более ‒ даже с учетом свежих изменений способ остается нехлопотным и эффективным.

Отказ в выдаче ВНЖ и его аннулирование

При несоблюдении норм оформления документов заявителю может быть отказано в визе. В основном это происходит по таким причинам:

Заграничный паспорт оказался недействительным.
Подан не весь пакет документов или найдены ошибки в заполнении.
Предоставлена не полная или недостоверная информация о заявителе.
Документы были подделаны.
Фиктивный брак с гражданином Латвии.
У претендента обнаруженные опасные болезни, с которыми пересечение латвийской границы не допустимо.
В Латвии до подачи документов были совершены правонарушения.
Нарушение требований миграционной службы.
Заявитель не доказал в полной мере свою финансовую состоятельность.

Если получен отказ на получение ВНЖ, его можно оспорить, подав письменное обращение. Оно подается на имя начальника Управления по делам гражданства и миграции на протяжении месяца после получения отказа. Заявление пишется только на латышском языке. Решение, которое выдаст начальник УДГМ, тоже может быть оспорено.

Даже если виза уже имеется, есть риск того, что разрешение будет аннулировано. Это происходит в таких случаях:

Заявителем передана ложная информация или доказана подделка документов.
Человека лишили возможности находиться в Латвии или пересекать ее границу.
Зафиксировано тяжкое преступление, которое совершил заявитель.
Доказана фиктивность в оформлении брака или усыновления.
При наличии латвийского ПМЖ заявитель получил ПМЖ и другого государства.

Отдельные факторы могут влиять на аннуляцию временного ВНЖ:

Есть налоговая задолженность больше 150 евро или не доказана финансовая состоятельность иностранца.
Запрещено перемещение по шенгенскому пространству.
Стал организатором преступления, за которое получил 2 года лишения свободы.
Занимался незаконной деятельностью в Латвии.
Иностранец не работал нигде на протяжении года или же его компания не вела активную деятельность за этот период.

ПМЖ аннулируется в случаях, когда он не предоставил необходимых документов или несколько раз нарушал трудовое законодательство, на протяжении 12 месяцев не был на территории Латвии без уважительных причин.

Где и как владелец недвижимости может получить вид на жительство

Имейте в виду, что всем иностранцам разрешение на пребывание выдается виде отдельного документа. Это электронная карта идентификации (eID). Во-первых, получить вид на жительство можно только в Латвии. Во-вторых, выдают его только лично. В-третьих, несовершеннолетние дети и лица, находящиеся на попечении должны присутствовать на получении. Еще одни важный момент, дипломатические и консульские представительства Латвии за рубежом не выдают разрешения даже в виде исключения. Разумеется, вид на жительство при покупке недвижимости не является никаким исключением.

Выданное решение действительно в течение 3 (трех) месяцев. Поэтому обязательно за это время ID-карту успеть получить. Несмотря на это, есть маленькое исключение на случай болезни. Если иностранец не сможет персонально явиться в Латвию, у него есть возможность обратиться с просьбой продлить срок получения. В этом случае необходимо написать заявление, на имя начальника Управления по делам гражданства и миграции (УГДМ). Стоит учесть, что заявление подают только на латышском языке. Также необходимо приобщить документы, которые свидетельствуют о том, что лицо не могло явиться в трехмесячный срок.

ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ, ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Рассчитывать на получение ВНЖ в Латвии, можно после покупки квартиры или другого недвижимого имущества на территории страны. При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

Стоимость купленной собственности не ниже 100 000 LVL в крупных городах (Рига, Рижский р-н), 50 000 LVL – в районах;
кадастровая стоимость не ниже 30 000 LVL в крупных городах (Рига, Рижский р-н), 10 000 LVL – в регионах;
в случае, когда кадастровая стоимость невысокая, требуется дополнительная оценка сертифицированного оценщика, которая подтвердит соответствие рыночной цене;
допускается только приобретение недвижимости у юридических лиц, зарегистрированных на территории Латвии, либо физических лиц, являющихся подданными страны;
оплата производится путем совершения безналичного платежа (использование личных счетов инвестора).

Как получить Вид на жительство в Латвии?

Покупка недвижимости в Латвии и Вид на жительство

Временный вид на жительство сроком на 5 лет можно запрашивать в случае покупки латвийской недвижимости у зарегистрированного в Латвийской Республике юридического лица или физического лица, являющегося гражданином Латвии, постоянным жителем Латвии, гражданином Европейского союза или иностранцем, который пребывает в Латвии с действительным видом на жительство.
Условия:

В Риге (Юрмале), Рижском планировочном регионе и городах республиканского значения — недвижимость стоимостью не менее 100 000 латов (приблизительно 200 000 долларов);
На иных территориях — недвижимость стоимостью не мене 50 000 латов (приблизительно 100 000 долларов).
Кадастровая стоимость приобретённого недвижимого имущества, находящегося в Рижском регионе планирования или республиканских городах, на момент его приобретения должна составлять не менее 30 000 латов (приблизительно 60 000 долларов), а за пределами упомянутых территорий — не менее 10 000 латов (приблизительно 20 000 долларов). Если кадастровая стоимость менее указанной, общая стоимость недвижимого имущества не может быть менее рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной сертифицированным оценщиком недвижимого имущества.

Иностранец должен представить документы подтверждающие наличие финансовых средств, в трёхкратном размере минимальной заработной платы (приблизительно 1200 долларов в месяц).

Временный вид на жительство в Латвии должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство необходимо ежегодно предоставлять документ подтверждающий оплату налога на недвижимость (0.4 -1.5% от кадастровой стоимости).

Вид на жительство в Латвии на основании вклада в банковский сектор.

Временный вид на жительство сроком на 5 лет можно запрашивать при инвестировании в субординированный капитал любого латвийского коммерческого банка не менее 200 000 латов (приблизительно 400 000 долларов). Срок такого вклада должен быть не менее 5 лет и без права на досрочное снятие. На вложенные средства банки начисляют проценты.
Иностранец должен представить документы подтверждающие наличие финансовых средств, в размере одной минимальной заработной платы (приблизительно 400 долларов в месяц).
Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство необходимо ежегодно предоставлять официальный документ из банка, подтверждающий, что депозит не был снят.

Вид на жительство в Латвии в случае, регистрации иностранца членом правления (совета) латвийского коммерческого общества.

Временный вид на жительство сроком 5 лет имеет право запрашивать член правления (совета) латвийского коммерческого общества. Коммерческое общество должно быть зарегистрировано минимум за год до момента запроса вида на жительство.
Зарплата иностранного лица, как члена правления (совета) должна составлять двойной размер средней месячной зарплаты в Латвии до выплаты налогов за последний год (приблизительно 1850 долларов в месяц). Зарплата оговаривается в трудовом договоре/договоре полномочия.
Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство общество должно ежегодно соответствовать следующим критериям:

Налоговые платежи за предыдущий год должны составлять не менее 10 000 лат (приблизительно 20 000 долларов). С 1 июля 2012 года 15 000 латов (30 000 долларов);

Трудоустраивать не менее 5 человек.

Получение вида на жительство в Латвии на основании вклада в основной капитал латвийского коммерческого общества

25 000 латов (приблизительно 50 000 долларов) и вклад произведён в коммерческое общество, на котором трудоустроены не более 50 работников, годовой оборот или годовой баланс которого не превышают 7 миллионов латов (приблизительно 14 миллионов долларов), и которое в течение хозяйственного года выплачивает не менее 20 000 латов (приблизительно 40 000 долларов) налогов
100 000 латов (приблизительно 200 000 долларов).

В этом случае иностранец должен подавать документы, подтверждающие наличие финансовых средств:

Не менее средней месячной зарплаты до выплаты налогов за последний год в Латвии (приблизительно 930 долларов в месяц), если иностранец хочет иметь возможность трудоустроиться;
Не менее трёх минимальных месячных заработных плат (приблизительно 1200 долларов в месяц), если иностранец не будет трудоустраиваться.

Временный вид на жительство в Латвии должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство общество должно ежегодно платить налоги в размере не менее 20 000 лат (приблизительно 40 000 долларов).

Получение вида на жительство в Латвии на основании трудоустройства (работы):

1. Временный вид на жительство сроком на 5 лет имеет право запрашивать лицо, которое стало наёмным работником в Латвии.

2. Зарплата иностранца, должна быть не менее средней брутто зарплаты в Латвии за последний год (приблизительно 930 долларов в месяц). Зарплата оговаривается в трудовом договоре/договоре подряда.

3. Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство общество должно ежегодно соответствовать следующим критериям:

3.1. Должны быть оплачены все налоги в соответствии с утверждённой зарплатой (минимальная зарплата 930 долларов в месяц). Налоги составляют около 6000 долларов в год.

4.Гражданам стран не входящих в Европейский Союз (ЕС) и Европейскую экономическую зону (ЕЭЗ) требуется разрешение на работу.

Для получения разрешения на работу в Латвии, необходимо пройти определенную процедуру в Гос. агентстве занятости — работодатель должен зарегистрировать вакантное рабочее место в Гос. агентстве занятости и если в течение месяца на это место не будет претендентов, работодатель имеет право оформить иностранцу вызов в Управлении Миграции и Гражданства, после чего иностранец может получить разрешение на работу и вид на жительство. Процедуру регистрации вакантного рабочего места в агентстве занятости проходить не надо, если трудоустройство иностранца предусмотрено на основании договора подряда.

Вид на жительство на основании трудоустройства в Латвии на микро-предприятие

Данный вариант схож с вариантом обычного трудоустройства, однако в случае микро-предприятия значительно снижаются расходы на ежегодные налоги, приблизительно в 6 раз.

1. Временный вид на жительство сроком на 5 лет имеет право запрашивать лицо, которое стало наёмным работником в латвийском микро-предприятии. Лицо, которое будет наемным работником (т.е. претендент на вид на жительство) не должно являться учредителем и членом правления (директором) микро¬предприятия.

2. Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для того чтобы сохранить вид на жительство общество должно ежегодно соответствовать следующим критериям:

2.1. Должен быть уплачен налог с микро-предприятия – 9% с оборота. Таким образом минимальные налоги будут составлять приблизительно 1000 долларов в год.

3. В остальном, условия соответствуют обычному трудоустройству.

Вид на жительство в случае регистрации иностранца представителем представительства иностранного коммерсанта (фирмы)

1. Временный вид на жительство сроком на 4 года имеет право запрашивать представитель представительства иностранной фирмы.

2. Временный вид на жительство должен регистрироваться ежегодно. Для поддержания вида на жительство представительство должно соответствовать следующим критериям:

2.1. Ежегодно предоставлять гос. органам необходимые договоры и другие документы подтверждающие, что представительство осуществляет деятельность, дающую экономическую выгоду для Латвии;

2.2. Начиная с третьего года деятельности трудоустраивать минимум 3 человек и оплачивать за них все налоги, предусмотренные в соответствии с нормативными актами Латвии. Минимальные расходы на трех человек, включая налоги составят около 1500 долларов в месяц.

Иностранец должен представить документы подтверждающие наличие финансовых средств не менее средней месячной зарплаты до выплаты налогов за последний год в Латвии (приблизительно 930 долларов в месяц).