06.04.2023

Почему надо узаконивать пристройки и как это можно сделать? на сайте Недвио

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему надо узаконивать пристройки и как это можно сделать? на сайте Недвио». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Реконструкция дома на садовом участке

2. Узаконивание самовольных строений

3. Ответы на вопросы по теме

4. Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

5. Можно ли прописаться в гараже

6. Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

7. Перепланировка гаража в гск

8. Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

9. Разрешение на мансарду на гараже

10. Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

11. Как выбрать материал для надстройки

В связи с тем, что дачную амнистию в очередной раз продлили, реконструкцию индивидуального дома на садовом участке до 1 марта 2026 года можно оформить на основании одного технического плана. Так что по завершении реконструкции садоводам достаточно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план и подаст его в Росреестр на внесение изменений в учёт дома.

Реконструкция дома на садовом участке

Однако мы всё же советуем и перед реконструкцией пригласить инженера с геодезистом, чтобы те уточнили отступы от границ участка. Часто в садовых товариществах случаются накладки одних участков на другие, поэтому садоводы реконструируют свои дома не только с нарушением отступов, но и с заходом на чужие территории. Тогда перед узакониванием реконструкции приходиться проводить перераспределение участков либо выкуп земли под домом, смотря, как получится договориться с соседом. А бывают соседи, которые не хотят идти на уступки и требуют сноса пристройки или надстройки, в таких случаях без судебного разбирательства не обойтись.

Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться. В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация. Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.

Узаконивание самовольных строений

Узаконивание самовольной постройки
Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.

Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.

Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.

В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.

Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.

И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.

При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.

Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:

Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем

Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домомВ идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

гараж должен быть признан жилым помещением;
а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;
а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

план гаража с техническим описанием объекта;
проект переустройства;
все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав.

После осуществления самовольной пристройки её нужно узаконить, что можно осуществить практически всегда. В случае неудачи пристройку необходимо будет снести. Узаконить пристройку не очень сложно, однако это потребует значительных затрат времени, а также умения ориентироваться в действующих законах.

Самостоятельно сделать это можно в несколько шагов. На первом этапе вы собираете все необходимые документы.

Перепланировка гаража в гск

Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.

Продаю одноэтажный кирпичный гараж в г.Подольск Московской обл. ГСК «Восточный — 1». Общая площадь 24 м2. Размеры 3,5*7 м. В собственности более 3-х лет. ( собственник муж). Полностью герметично утеплен. Стены и потолок обиты вагонкой. Над воротами имеется большой стеллаж. Проводка (электричество) наружняя 2,5 кв медь 2013 г. Есть кесон — сталь 8 мм( не пользовались ). Стоит конвектор. Ремонт делался для себя, все качественно и надежно. Перед гаражом большая площадка для разворота. Продается в связи с переездом в Москву.

Рекомендуем прочесть: На период прописки забирают паспорт

В ноябре 1999 года решением райисполкома мне выделили земельный участок под строительство гаража. Через несколько лет гараж был построен. А вот с его регистрацией возникла проблема. Правда, не у меня одного. Она затронула интересы многих жителей нашего города, имеющих в собственности транспортные средства. Местные чиновники утверждают, что согласно действующему законодательству если нет гаражного кооператива, нельзя выделить земельный участок под строительство гаражей. Поэтому они отказывают в регистрации недвижимости. Посоветуйте, пожалуйста, как разрешить эту долгоиграющую проблему и зарегистрировать уже построенные гаражи? Сергей Васильевич, Хойники, Гомельская область

Порядок создания и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, установлен соответствующим Положением, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2020 года № 43 (далее Положение). Указанный нормативный акт издан с целью наведения порядка в строительстве гаражей, выделении под эти цели земельных участков, их обслуживании, обеспечении охраной, коммуникациями и всем необходимым. Согласно Положению все владельцы гаражей должны объединяться в кооперативы. Очень важно, что местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о выделении земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильной стоянки только кооперативу после его государственной регистрации. При этом должен быть соблюден порядок, установленный законодательством об охране и использовании земель. Поэтому нет гаражного кооператива — не выделяются земельные участки под их строительство. В соответствии с Положением гаражный кооператив — это потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан, созданный на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильных стоянок. В его состав также могут входить юридические лица и индивидуальные предприниматели. Цель кооператива — удовлетворение потребностей граждан в местах хранения транспортных средств. В кооперативы объединяются граждане, состоящие на учете нуждающихся в местах хранения транспортных средств и являющиеся собственниками транспортных средств, а также граждане, которым предоставлены земельные участки для строительства временных индивидуальных гаражей. При отсутствии таких автолюбителей или при их отказе от вступления в кооператив он может создаваться с участием граждан, не состоящих на учете. Для формирования кооператива местный исполнительный и распорядительный орган при наличии земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильных стоянок определяет общее количество его членов, письменно извещает о формировании кооператива граждан, состоящих на учете, в соответствии с установленной очередностью. Что же касается регистрации уже построенных гаражей, то в этом случае местные исполнительные и распорядительные органы руководствуются письмом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12.06.2020 года “О рассмотрении обращения”. Согласно разъяснениям Госкомимущества регистратор обязан отказать в совершении регистрационного действия в отношении земельного участка, предоставленного для строительства гаража после 1 января 1999 года при отсутствии документа, разрешающего строительство гаража до 1 января 1999 года, или иного документа, подтверждающего, что гараж принадлежит гражданину на законном основании. На кооперативную форму обслуживания гаражей и автомобильных стоянок переходят все автолюбители республики. И жители Хойникского района также должны руководствоваться требованиями Положения и создавать гаражные кооперативы. По-другому уже не будет. А действующие нормативные правовые акты соблюдать необходимо. Следует помнить, что прием граждан на учет нуждающихся в местах хранения транспортных средств производится местным исполнительным и распорядительным органом по месту их жительства на основании письменных заявлений с предъявлением документа, удостоверяющего личность. Именно с письменного заявления гражданина начинается процесс создания кооператива. Однако кажется странным, что ни одного письменного заявления граждан о принятии на учет нуждающихся в местах хранения транспортных средств по состоянию на ноябрь 2020 года в Хойницкий райисполком не поступило. Получается, желающих оформить гаражи в свою собственность немало, а обращений в местный исполнительный и распорядительный орган нет. А без таких заявлений, уважаемый Сергей Васильевич, гаражный кооператив создан и зарегистрирован быть не может. Ведь кооператив — это дело сугубо добровольное, поэтому инициатива прежде всего должна исходить от вас и других граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств. Только после регистрации кооператива его членам могут быть выделены земельные участки, в отношении которых впоследствии будут совершены необходимые государственные регистрационные действия. Полагаю, что и Хойникский райисполком не останется в стороне от гаражного кооперативного движения. Его специалисты наверняка помогут автовладельцам в разработке устава и другой необходимой документации, в проведении собрания учредителей, в регистрации кооператива, разъяснят гражданам непонятное в кооперативном законодательстве.

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Плюсы и минусы Преимущества

жилой комнатой;
гостевой и развлекательной комнатой;
фотостудией;
комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
мансардой и т.д.

Недостатки

наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
низкая температура в помещении в холодную пору;
отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

Разрешение на мансарду на гараже

Можно ли узаконить надстройку над гаражом Как узаконить постройку второго этажа над гаражом?

В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий. Инфо Мансарда, является самовольной постройкой если возведена без разрешения… Если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое

Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов. Статья 222. Самовольная постройка Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами. Но для постройки второго этажа над гаражом его собственнику требуется знать этапы подготовки к ремонтным действиям.

Основным этапом выступает получение разрешения на строительство.

Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща. Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Получение право собственности в ГСК:

На руках у владельца должно быть два документа: право собственности на гараж и участок земли под ним.

Как выбрать материал для надстройки

Когда строятся гаражи, владельцы не предусматривают увеличение этажности здания в будущем. Поэтому ленточные фундаменты не могут выдержать усиление весовой нагрузки при возведении двухэтажных построек. Со временем в фундаменте образуются трещины, что тоже не содействует его прочности.

Плюсы увеличения площади, сдаваемой под аренду очевидны. Какие особенности имеют мансарды над гаражом:

если первый этаж используется по своему предназначению, запах горюче-смазочных материалов проникает в помещение второго этажа;
невозможность использования надстройки в холодный период года из-за отсутствия отопления;
шум от производимого ремонта автомобилей;
материальные затраты на обследование конструкции.

Все перечисленные минусы вкупе с необходимостью получения разрешения на строительство мансарды, могут перевесить плюсы получения прибыли. Необходимо взвесить все за и против, прежде чем приступить к воплощению задуманного. Практика показывает, что узаконить мансарду сложно, главное, чтобы надстройка не ущемляла права других членов ГСК.