Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Между собственником объекта и доверительным управляющим подписывается официальный договор – соглашение. В нем указывается, что учредитель управления (собственник недвижимости) передает доверительному управляющему свое имущество для доверительного управления на оговоренное время.
Риски доверительного управления
При всем удобстве передачи забот по сдаче в аренду жилья определенные риски при этом тоже есть.
Наиболее распространенные проблемы, возникающие при такой форме отношений, — когда управляющий для извлечения максимальной выгоды сдает квартиру посуточно или организует хостел. Такой подход не только влияет на высокий износ жилья — мебель и ремонт довольно быстро приходят в негодность, стоимость жилья на рынке аренды падает. Возникшие проблемы арендаторов с соседями и полицией могут быть уже переадресованы собственнику.
Чаще всего владельцы жилья ожидают видеть арендаторов с определенным достатком, которые будут жить долго и поддерживать сохранность жилья. Поэтому важно вносить в договор и состояние жилья и мебели, а также вероятность их износа. Возможно включить пункт о страховке.
Связанная с этим неприятность — сокрытие всей прибыли, которую получает управляющий в результате обращения с вашим имуществом. Пример: вы ожидаете, что вашу квартиру сдают семье за 30 тыс. руб. в месяц, а вместо этого риелтор сдает ее посуточно, получая в месяц до 50 тыс. руб., оставляя себе и комиссию за услуги, и сокрытую разницу.
Еще один риск — передав свое жилье менеджеру, вы столкнетесь с отсутствием его заинтересованности в прибыли. В таком случае ваше жилье будет простаивать, вы потеряете возможную прибыль. Чтобы этого не происходило, в договор стоит включить минимальный размер дохода, который обязуется обеспечить для вас управляющий.
Хочу сдать квартиру в доверительное управление
Возник вопрос, ответ на который найти достаточно сложно, так как услуга, видимо, не очень популярна у нас в России.
Что вы можете рассказать про доверительное управление при аренде квартиры? Если коротко, то с вас снимается вся рутина по поиску жильцов, заключению договоров, квартиру сдает агентство, забирает себе комиссию каждый месяц, а вы ежемесячно получаете доход. Какие риски, плюсы и минусы в этой схеме? Действительно ли это удобно и можно ли не опасаться за квартиру?
Михаил
Доверительное управление — услуга, которую агентства недвижимости и риелторы оказывают наймодателям.
Они берут на себя часть обязанностей хозяина квартиры — например, каждый месяц приходят в квартиру, проверяют состояние имущества и забирают арендную плату.
За это берут деньги, поэтому собственнику перечисляют не всю сумму аренды за месяц, а только часть. Благодаря доверительному управлению хозяин получает меньше забот, а риелторы и агентства — дополнительный доход. Вот как все организовано.
Собственник недвижимости заключает договор доверительного управления с агентством или риелтором. По договору он учредитель доверительного управления, а агентство или риелтор — доверительный управляющий. То есть между собственником и нанимателем появляется посредник, который за процент от арендной платы выполняет обязанности собственника. Обычно просят 10—25% от арендной платы за месяц.
Несмотря на то, что деньги собирает посредник, НДФЛ или налог на профессиональный доход платит собственник. Это нельзя переложить на посредника. При этом доходом собственника будет вся сумма арендной платы, без уменьшения на комиссию посредника. Потому что такой вычет не предусмотрен ни Налоговым кодексом, ни Законом № 422-ФЗ об НПД.
Чаще всего доверительным управлением пользуется несколько категорий собственников. Во-первых, это люди, которые живут за границей или в другом городе. Они заказывают управляющему полный пакет услуг — от поиска нанимателя до передачи денег, — а потом только получают деньги от сдачи на карту.
Во-вторых, это собственники, которые согласны сами готовить квартиру к сдаче и искать жильцов. Таких больше. Они сами выбирают нанимателя, сдают ему квартиру и первое время следят, чтобы все было в порядке.
А когда понимают, что жилец надежный, заказывают услугу доверительного управления: теперь им просто нужен человек, который будет каждый месяц приходить в квартиру, проверять имущество и забирать деньги.
Тратить свое время на это они не хотят.
Услугу доверительного управления оказывают как для длительной, так и для посуточной аренды. Каждый собственник выбирает сам, как ему удобнее сдавать квартиру. Обычно играют роль два фактора: деньги и нервы. При длительной аренде мебель и техника прослужат дольше, а простои будут реже — главное, правильно назначить цену. Но денег собственник получит меньше.
Собственник квартиры может заключить договор с агентством недвижимости, его представителем или с частным риелтором.
По сути, они предлагают одинаковые услуги, но я советую заключать договор с проверенным агентством или с его представителем. Среди частных незнакомых агентов часто встречаются мошенники.
Статья 883. Понятие и основания возникновения доверительного управления имуществом
1. При учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.
2. Доверительное управление имуществом возникает (учреждается) на основании:
1) сделки (в частности, по договору, по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания (доверительный управляющий);
2) судебного акта (при назначении банкротного или реабилитационного управляющего в процедурах банкротства или реабилитации, установлении опеки над имуществом недееспособного, безвестно отсутствующего или объявленного умершим гражданина и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан);
3) административного акта (при установлении опеки над имуществом несовершеннолетнего, умершего; поступлении предпринимателя на государственную службу и в других случаях, предусмотренных законодательными актами).
3. Особенности доверительного управления имуществом при осуществлении банковской деятельности устанавливаются законодательными актами Республики Казахстан, регулирующими банковскую деятельность.
4. Особенности доверительного управления государственным имуществом устанавливаются законодательными актами Республики Казахстан о государственном имуществе, государственно-частном партнерстве, концессиях и иными законодательными актами Республики Казахстан.
Статья 885. Объекты доверительного управления имуществом
1. Объектом доверительного управления может быть любое имущество, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права, если иное не предусмотрено законодательными актами.
2. Доверенное имущество подлежит учету доверительным управляющим отдельно от имущества, принадлежащего ему на праве собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления).
3. Имущество, приобретенное и (или) полученное доверительным управляющим в процессе осуществления возложенных на него обязанностей, включается в состав доверенного имущества.
4. Обращение взыскания по долгам учредителя на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1081 настоящего Кодекса, а также банкротства этого лица.
5. Передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.
Статья 889. Передоверие по инициативе доверительного управляющего
1. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.
2. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать действия, необходимые для управления доверенным ему имуществом, если он уполномочен на это актом об учреждении доверительного управления имуществом либо вынужден к этому силой обстоятельств для обеспечения интересов выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности испросить указаний учредителя. При этом доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
Доверительный управляющий обязан незамедлительно известить учредителя о передоверии. Учредитель, если иное не предусмотрено законодательными актами, в этом случае вправе заявить о прекращении доверительного управления имуществом, возместив доверительному управляющему ранее произведенные расходы, а если доверительное управление является предпринимательской деятельностью, то и возместив убытки.
Особенности уплаты налога при доверительном управлении
Тем, кто собирается сдавать квартиру на основании договора доверительного управления, нужно учесть особенность расчета налога. При определении суммы налога к уплате из размера получаемого дохода нельзя вычесть комиссию посредника. Посредником в этом случае выступает управляющий — тот, кто будет сдавать квартиру и оказывать прочие услуги, предусмотренные договором. Эти правила определены:
— общими нормами, прописанными в Налоговом кодексе РФ;
— отдельным законом, регулирующим расчет и уплату налога на профессиональных доход для тех, кто зарегистрирован в качестве самозанятого.
Аналогичные нормы действуют и в отношении коммунальных услуг — расходы, связанные с их оплатой, не могут вычитаться из стоимости аренды при расчете налога на прибыль.
Преимущества и недостатки сдачи квартиры в аренду с помощью доверительного управления
Положительные моменты такие:
— не нужно тратить свое время на действия, связанные с поиском арендатора и заключение с ним договора;
— можно не заниматься вопросами клининга, замены изношенной техники, возмещения ущерба – управляющий может принимать решение по всем подобным вопросам;
— как правило, квартиры, которые находятся в доверительном управлении, сдаются быстрее. Многие арендаторы думают, что управляющий будет менее дотошным в вопросах износа имущества, его порчи, поэтому охотнее соглашаются снять квартиру, состояние которой будет проверять не сам владелец, а другой человек.
К недостаткам доверительного управления можно отнести такие моменты:
— за управление недвижимостью придется отдавать часть арендной платы. Чем больше услуг будет оказывать доверительный управляющий, тем большим будет вознаграждение;
— если собственник доверяет другому лицу искать арендатора и заключать с ним договор, он не будет знать человека, который живет в его квартире;
— если передать квартиру в управление недобросовестному лицу для сдачи в долгосрочную аренду, есть риск передачи квартиры в посуточную аренду;
— более высока вероятность быстрого износа мебели, техники, если управляющий недостаточно ответственно подходит к вопросу контроля за тем, как арендатор соблюдает условия договора.
Что такое доверительное управление активами
Описанный выше принцип лежит и в основе понятия «доверительного управление активами». Определенные обязанности по ведению бизнеса лучше переложить на специалистов, которые в этой деятельности более сведущи и имеют свои профессиональные наработки. Это выгодное с обеих сторон сотрудничество, ведь предприниматель получает квалифицированную помощь, а исполнитель оплату своего труда.
Прежде, чем идти дальше, необходимо понять, что такое активы.
Активы — это любая собственность, имеющая ценность для ее владельца. Они делятся на оборотные и внеоборотные.Разницу лучше разобрать на конкретном примере. На производственном предприятии изготавливается какая-либо продукция. К внеоборотным активам такого производства относят здания, основное и вспомогательное оборудование, мебель, средства транспорта, оргтехнику. То есть все, что закуплено на многие годы и используется как инструмент для получения прибыли. Оборотными активами являются материалы, производимая продукция, товары, денежные средства, счета. Все то, что находится в постоянном обороте, регулярно расходуется и приобретается, переходит из одного в другое.Проще говоря, материалы в процессе производства превращаются в продукцию, она при продаже приносит денежную прибыль, которая в свою очередь поступает на счет организации. Далее определенная часть денежных средств со счета тратится на закупку новых материалов. Это и есть оборот активов.
Доверительное управление активами основано на сотрудничестве между предпринимателем и профессиональным управляющим, при котором первый передает второму право на временное управление своей собственностью. Целью подобной передачи прав управления является, преимущественно, увеличение прибыли. Управляющий за свою деятельность получает от собственника активов оговоренную плату.
К примеру, владельцу коммерческого предприятия необходимо надолго и далеко уехать. В этом случае он перекладывает обязанности по ведению своего бизнеса на наемного управляющего. Второй вариант: хозяин квартиры живет в другом государстве. Чтобы квартира не пустовала, а приносила доход, он хочет сдавать ее посуточно, однако из-за своего отсутствия сделать этого не может. Тогда он нанимает агента по недвижимости, который и будет от его имени производить все необходимые манипуляции с квартирой. Оба этих случая демонстрируют доверительное управление активами.
Чтобы урегулировать отношения, между владельцем собственности и нанимаемым управляющим подписывается соглашение. В нем прописаны все обязанности и права обеих сторон. Если по каким-то причинам владелец имущества хочет прекратить сотрудничество, он может расторгнуть договор и заключить его с другим управляющим.
Существуют специализированные фирмы, занимающиеся подобным родом деятельности. Владелец активов может подобрать управляющего из числа сотрудников этой организации. Важное значение при выборе отводится репутации и опытности претендента.
Доверившись специалисту в области управления, коммерсант рассчитывает поднять свой бизнес на более высокую ступень развития. Если его выбор окажется верным, то профессиональный подход наемного управляющего повысит успешность проекта и приведет к увеличению прибыли.
К сожалению, при подписании договора никаких явных гарантий от будущего работника наниматель не получает, и этот пункт тоже прописывается. Связан этот момент с особенностью закона, запрещающего использовать реальные числовые показатели.
Варианты доверительного управления
В зависимости от того, какими активами должен распоряжаться управляющий, различают следующие объекты управления:
- Финансовые средства. Наиболее востребованным вариантом управления является распоряжение капиталом нанимателя. При этом управляющий вправе вкладывать денежные средства клиента в различные сферы с целью их приумножения. Это может быть покупка недвижимости, валюты, ценных бумаг. Главное, чтобы цели не противоречили прописанным в договоре.
- Документы, подтверждающие имущественные права. Акции, векселя, паи, облигации, сертификаты, чеки по-другому называются ценными бумагами. Ими тоже может распоряжаться управляющий. Срок такого договора имеет длительность не больше года. Управляющий должен хорошо ориентироваться на рынке ценных бумаг. По договоренности с владельцем можно выбрать определенную тактику поведения. Если владелец не желает рисковать своими средствами, то управляющий вкладывается их только в проверенные компании, чаще всего государственные. Если наниматель хочет получить максимально высокую прибыль, он разрешает своему представителю действовать более рискованно и напористо, например, закупать акции недавно появившихся фирм. Однако и риск финансовых потерь в этом случае возрастает.
- Недвижимое имущество. Здесь роль управляющих компаний выполняют агентства недвижимости. Они представляют интересы собственника при купле-продаже, сдаче в аренду и съеме недвижимости. Обладают навыками правильного оформления документов. Еще одной из услуг риелторов является защита жилья в отсутствии хозяина.
- Операции с валютой. Они могут быть выгодными только при условии их правильного проведения. Неопытный в этой области брокер способен потерять все активы. Данный вариант управления активами можно доверить только профессионалу, имеющему многолетний опыт работы на валютном рынке, знающему все его нюансы, ориентирующемуся в экономической, а порой и политической ситуации.
- Коммерческий проект. Не каждый бизнесмен имеет достаточный опыт и талант для управления свои коммерческим предприятием. В таком случае целесообразно пригласить специалиста, который поможет наладить работу компании и вывести ее на стабильный доход. Другой причиной, по которой бразды правления фирмой доверяются наемному сотруднику, является временная невозможность владельца управлять ею, например, в связи с его длительным отсутствием в стране.
Правильный подход к выбору управляющего
Для того, чтобы снизить риск найма неблагонадежного управляющего, владельцу активов следует ответственно подойти к его выбору. Вот лишь некоторые из действий, которые рекомендуется произвести перед заключением договора с управляющей компанией:
- Узнать впечатления о работе с фирмой от других ее клиентов. Использовать для этого отзывы, выложенные на сайте самой компании, не стоит, можно получить недостоверную информацию. Существуют другие интернет-площадки, где можно найти реальную информацию от настоящих нанимателей: независимые отзовики, форумы определенной тематики, другие сервисы.
- Выяснить рейтинговые показатели работы управляющего. Получить такие данные можно на странице фирмы, а также на сайтах организаций, занимающихся оценкой продуктивности работы управляющих компаний. Чем ниже рейтинг фирмы, тем больше собственник рискует довериться неблагонадежному или неопытному управляющему.
- Ориентироваться на опыт. Чем дольше управляющая компания работает на рынке управления активами, тем больше у нее опыт, профессиональнее сотрудники, а значит и результат будет лучше. Сотрудничать с фирмами, существующими меньше года не стоит. Желательно, чтобы возраст компании был не менее 10 лет, тогда вероятность удачных взаимоотношений значительно выше.
- Не стоит гнаться за дешевизной. Ставки за услуги в разных управляющих компаниях хоть и различаются, но имеют какие-то минимальные показатели. Если же посреднические услуги предлагаются по явно заниженной цене, это должно настораживать. На данном рынке, как и на любом другом, можно встретить недобросовестных исполнителей или стать жертвой разработчиков мошеннических схем.
- Внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора перед его подписанием. Документ о соглашении, как правило, подготавливается юристами фирмы, действующими в ее интересах. Поэтому важно выяснить можно ли, согласно договору, осуществлять контроль над работой посредника. Какие вообще права имеет владелец, какую ответственность несет управляющий. Стоит обратить внимание на дополнения к документу, напечатанные мелким шрифтом. Для проверки всех нюансов заключаемого соглашения можно привлечь своего юриста или независимого консультанта.
Как выбрать доверительного управляющего
Директор юридической службы «Единый Центр Защиты» Константин Бобров советует начать с проверки, есть ли предприниматель или компания в государственном реестре ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРЮЛ/ЕГРИП . Если нет, то они не имеют права заключать договор.
Затем проанализируйте сайт управляющего, поищите отзывы о его работе. Проверьте на сайте системы «Правосудие» ФГБУ ИАЦ СУДЕБНОГО ДЕПАРТАМЕНТА , участвовала ли компания в судебных процессах и по какому поводу.
При поиске специалистов для управления ценными бумагами уточните в реестре Реестры ЦБ РФ ЦБ, есть ли у компании лицензия на это. Проверьте её рейтинг надёжности Рейтинги надежности и качества услуг управляющих компаний . Наивысший показатель — А++ или ААА.
Обратите внимание: передача имущества в доверительное управление не страхует вас от всех проблем.
Например, управляющий заинтересован сдать квартиру как можно быстрее и пустит туда не самых аккуратных жильцов. Именно поэтому выбирать его надо тщательно.
Виды доверительного управления
Не многие знают, но передача на управление активами, как форма доверительного управления существует на законных основаниях уже больше 10 лет. За это время в плоскость таких деловых взаимоотношений были вовлечены самые различные сферы человеческой деятельности — как и полагается наш народ на выдумки силен и зарабатывает средства порой самыми эксцентричными способами. Но про какие-то уж диковинные формы ДУ мы говорить не станем — они существуют на грани закона и морали, а разложим по полочкам более традиционные варианты.
Передача личных средств в руки профессионалов, способных использовать различные инвестиционные инструменты и приумножать капитал, в наше время стала еще и очень доступной, ведь сегодня осуществлять данные действия можно посредством ПК и подключения к интернету. Конечно же, большой спрос вызывает и повышение предложения, поэтому совершенно неудивительно, что существует целая классификация видов ДУ, которую мы и рассмотрим ниже.
Что включает услуга комплексного доверительного управления коммерческой недвижимостью ?
- Разработка концепции объекта. Эксперты изучают проектные решения, определяют целевую аудиторию, составляют план поиска арендаторов.
- Расчет оптимальных арендных ставок на основе анализа рынка.
- Поиск якорных арендаторов. Мы направляем предложения нашим партнерам — ритейлерам и крупным арендаторам. Наработанные за годы работы в сфере консалтинга недвижимости контакты позволяют заключить договора в минимально возможные сроки.
- Эксплуатация здания. В стоимость услуг управляющей компании коммерческой недвижимости входит техническое обслуживание помещений, контроль исправности систем водо-, тепло-, электроснабжения, обеспечение охраны и уборки объекта.
- Работа с арендаторами. Мы привлекаем новых и работаем с уже существующими, добиваясь своевременного внесения арендной платы и соблюдения условий договора.
- Оплата коммунальных платежей и налогов. Наши специалисты добьются оптимизации выплат.
- Подготовка документов для контролирующих инстанций, сопровождение проверок.
На этом перечень задач не заканчивается. Мы отлаживаем каждый аспект эксплуатации недвижимости и оперативно решать возникающие вопросы. Специалисты полностью берут под контроль объект, начиная от поиска арендаторов на замену выбывшим и заканчивая уборкой территории. С нашей помощью недвижимость превратится в источник стабильного дохода без затрат времени с вашей стороны. Под управлением нашей компании каждый квадратный метр будет приносить вам доход.
Объекты доверительного управления
Общая характеристика объектов доверительного управления. В п. 1 ст. 1013 ГК установлено, что объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество. Таким образом, перечень имущества, которое может передаваться в доверительное управления, является открытым.
Вместе с тем, очевидно, что если имущество является необоротоспособным, то оно не может быть передано в доверительное управление. В тех же случаях, когда имущество в силу закона является ограниченно оборотоспособным, то его использование по договору доверительного управления возможно только в тех пределах, которые определены их целевым назначением. Так, земельные участки сельскохозяйственного назначения, передаваемые в доверительное управление, могут использоваться только в тех пределах, которые очерчены законом.
В законе содержится и специальное ограничение использовать в качестве самостоятельного объекта доверительного управления деньги, за исключением специально оговоренных случаев (п. 2 ст. 1013 ГК). К числу последних относится передача в доверительное управление средств инвестирования в ценные бумаги.
В законе содержится специальное указание на то, что имущество, которое находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление (п. 3 ст. 1013 ГК). Это правило вполне объяснимо. Право хозяйственного ведения (оперативного управления) и права, вытекающие из договора доверительного управления, несовместимы друг с другом, поскольку исключают возможность одновременного осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом. В том же случае, если собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении), намерен передать это имущество в доверительное управление, он должен либо упразднить юридическое лицо, в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которого находилось имущество, либо прекратить право хозяйственного ведения или оперативного управления на это имущество в порядке, установленном законом.
Недвижимость как объект доверительного управления. Особенности передачи недвижимости в доверительное управление определяются ценностью этого имущества, а также особенностями организации его оборота.
В нормах, регулирующих передачу недвижимого имущества в доверительное управление, законодатель устанавливает особенности такой передачи, опираясь главным образом на те специальные правила, которые установлены в отношении оборота недвижимости. Так, договор доверительного управления недвижимостью должен быть заключен в той форме, которая предусмотрена для договора продажи недвижимости. Соответствующие правила установлены в ст. 550 ГК, согласно которой такой договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.
Помимо того, передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок регистрации установлен тот же, что и для перехода права собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация производится как при передаче недвижимости доверительному управляющему, так и при последующем распоряжении этим имуществом доверительным управляющим. В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения.
В случае если указанные требования о форме договора доверительного управления и государственной регистрации передачи недвижимости не были соблюдены, договор считается недействительным с последствиями, предусмотренными ст. 167 ГК.
Ограничения для передачи некоторых категорий недвижимого имущества в доверительное управление вытекают из соображений публично-правового характера, установленных в отношении этого имущества. Так, согласно п. 1 ст. 260 ГК лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Поскольку недвижимость как объект гражданского оборота обладает повышенной ценностью для его собственников, в законодательстве установлены строгие меры, касающиеся правомочий доверительного управляющего, которому такое имущество передается в управление. Так, распоряжение доверительным управляющим недвижимостью, переданной в управление, допустимо только в том случае, если это прямо предусмотрено в договоре доверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК).
Имущественный комплекс как объект доверительного управления. Действующее законодательство не содержит дефиниции понятия «имущественный комплекс». Вместе с тем этот термин используется в различных сферах регулирования, в том числе и в отношениях, связанных с передачей имущества в доверительное управление.
Собственно, вся совокупность имущества, передаваемого в доверительное управление, может быть представлена как имущественный комплекс. Однако такой имущественный комплекс может и не иметь единой технологически-производственной связанности. Главное, что в данном случае единит все элементы (возможно, весьма разнородные) этого комплекса имущества, это его принадлежность учредителю и возможность целевого использования для удовлетворения интересов учредителя управления или бенефициара.
В качестве объектов доверительного управления имущественные комплексы рассматриваются в самых различных сферах экономической деятельности, примерами которых могут быть следующие.
Объектом доверительного управления выступает паевой инвестиционный фонд, который представляет из себя весьма своеобразный имущественный комплекс.
В качестве имущественного комплекса рассматривается Общий фонд банковского управления (ОФБУ), который включает в себя имущество, передаваемое в доверительное управление разными лицами и объединяемое на праве общей собственности, а так же приобретаемое доверительным управляющим при осуществлении доверительного управления.
Имущественным комплексом является и вся совокупность имущества, составляющего наследственную массу. Если в состав наследства, которое нуждается в охране, входит имущество, требующее управления (например, предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и т.д.), то нотариусом заключается договор доверительного управления. При этом нотариус выступает в качестве учредителя доверительного управления (ст. 1173 ГК).
Наиболее ясным представляется правовой режим такого имущественного комплекса, каковым является предприятие. Гражданский кодекс не только содержит законодательную дефиницию предприятия (ст. 132 ГК), но и прямо указывает на возможность его передачи в доверительное управление (п. 1 ст. 1013 ГК). При передаче в доверительное управление имущественного комплекса предприятия должны быть составлены акт инвентаризации его имущества, бухгалтерский баланс, заключение аудитора о составе и стоимости его имущества, перечень всех его долгов (обязательств), т. е выполнены те требования, которые предъявляются к совершению иных сделок с предприятиями (продажа, аренда, ипотека).