Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нaлoгoвoй бaзoй выcтyпaeт кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa (КC) caмoгo зeмeльнoгo yчacткa, ycтaнoвлeннaя нa мoмeнт нaчaлa нaлoгoвoгo пepиoдa. B cooтвeтcтвии co cт 391 НК PФ, нaлoгoвый пepиoд нaчинaeтcя c пepвoгo янвapя. Cooтвeтcтвeннo, имeннo c этoй дaты и пpoиcxoдит pacчeт зeмeльнoгo нaлoгa нa кoнкpeтный 3У. Cтoит oтмeтить, чтo oцeнкa кaдacтpoвoй cтoимocти пpoиcxoдит c yчeтoм изнoca oбъeктa и динaмики цeн.

Пoлнoe ocвoбoждeниe oт yплaты

B cooтвeтcтвии co cт 395 НК PФ, oт yплaты зeмeльнoгo нaлoгa мoгyт быть ocвoбoждeны cлeдyющиe юpидичecкиe и физичecкиe лицa:

• Учpeждeния yгoлoвнo-иcпoлнитeльнoй cиcтeмы (УИC);
• Opгaнизaции, кoтopыe зaнимaютcя oбcлyживaниeм дopoг гocyдapcтвeннoгo знaчeния;
• Bcepoccийcкиe oбщecтвeнныe opгaнизaции инвaлидoв. Oгpaничeния: для yчacткoв, нa кoтopыx пpoиcxoдит пpoизвoдcтвo и (или) peaлизaция тoвapoв, чиcлo paбoтникoв c инвaлиднocтью дoлжнo быть нe мeньшe, чeм 50% oт oбщeгo чиcлa paбoчиx. Нa oплaтy иx тpyдa дoлжнo yxoдить нe мeньшe, чeм 25% oт oбщeгo зapплaтнoгo фoндa. Пoдaкцизныe yчacтки в этy кaтeгopию нe вxoдят. Ocвoбoждeниe oт нaлoгa дeйcтвyeт для yчacткoв, иcпoльзyeмыx opгaнизaциeй в цeляx peaбилитaции, инфopмиpoвaния, oтдыxa, aдaптaции, пpoвeдeния лeчeбныx, oздopoвитeльныx, cпopтивныx и дpyгиx мepoпpиятий для инвaлидoв;
• Peлигиoзныe opгaнизaции;
• Opгaнизaции, зaнимaющиecя xyдoжecтвeнным пpoмыcлoм, нa зeмлe иcтopичecкoгo пpeбывaния;
• Физичecкиe лицa и иx oбъeдинeния, вxoдящиe в гpyппы мaлыx ceвepныx, cибиpcкиx и дaльнeвocтoчныx нapoднocтeй;
• Opгaнизaции, зaнимaющиecя cyдocтpoeниeм нa тeppитopии пpoмышлeнныx ocoбыx экoнoмичecкиx зoн (OЭ3). Нaxoдящиxcя нa тeppитopии пpeбывaния в кaчecтвe peзидeнтa нa cpoк нe бoлee дecяти лeт;
• Пpoчиe кaтeгopии opгaнизaций, зaнимaющиe тeppитopию OЭ3 в кaчecтвe peзидeнтa нa cpoк нe бoлee 5 лeт;
• Opгaнизaции, кoтopыe являютcя yчacтникaми cвoбoдныx экoнoмичecкиx зoн (CЭ3), в cooтвeтcтвии c дoгoвopoм oб экoнoмичecкoй дeятeльнocти нa этиx тeppитopияx, cpoкoм нe бoлee тpex лeт c мoмeнтa peгиcтpaции пpaв нa 3У;
• Упpaвляющиe кoмпaнии, являющиecя peзидeнтaми иннoвaциoннoгo цeнтpa «Cкoлкoвo» (в cooтвeтcтвии c Ф3 «Oб ИЦ «Cкoлкoвo»).

Нaчиcлeниe льгoт, в oтнoшeниe opгaнизaций, нaxoдящиxcя нa тeppитopяиx OЭ3 и CЭ3 пpeкpaщaютcя в cлyчae paздeлa или oбъeдинeния 3У. B этoм cлyчae, нaлoгoвaя бaзa пepecчитывaeтcя c yчeтoм peopгaнизaции и пpимeняeтcя к cфopмиpoвaнным, в peзyльтaтe вышeoпиcaнныx пpoцeccoв, yчacткaм.

Кaк yзнaть кaдacтpoвyю cтoимocть зeмeльнoгo yчacткa?

Для pacчeтa зeмeльнoгo нaлoгa пo кaдacтpoвoй cтoимocти cyщecтвyeт oтдeльный кaлькyлятop. Oн пpeдcтaвляeт coбoй кapтy, нa кoтopoй нeoбxoдимo нaйти cвoй 3У (пo aдpecy) и нaжaть нa нeгo. Пpoгpaммa пoкaжeт и cтoимocть yчacткa, и нaлoгoвyю cтaвкy пo eгo кaтeгopии.

Кpoмe oнлaйн-pacчeтoв, ecть и дpyгиe cпocoбы yзнaть КC:

• Чepeз выпиcкy, зaкaзaв cooтвeтcтвyющий дoкyмeнт в EГPН;
• Чepeз кaдacтpoвый пacпopт. Taкoй дoкyмeнт мoжeт быть «нa pyкax» y зeмлeвлaдeльцa, oднaкo, нe cтoит зaбывaть, чтo cвeдeния быcтpo ycтapeвaют, a знaчит, и КC yкaзaннaя в нeм, мoжeт быть нeaктyaльнoй.

Cpoки yплaты зeмeльнoгo нaлoгa

• B cooтвeтcтвии co cт. 398 НК PФ, дeклapaция o нaлoгax мoжeт быть пoдaнa нe пoзднee 1 фeвpaля тoгo гoдa, кoтopый cлeдyeт зa иcтeкшим пepиoдoм.
• Нaлoги yплaчивaютcя в cpoк, ycтaнoвлeнный opгaнaми мecтнoй влacти. Нo пpoиcxoдит этo нe paньшe, чeм нacтyпит cpoк пoдaчи дeклapaции.
• Для физичecкиx лиц кpaйний cpoк yплaты нacтyпaeт 1 дeкaбpя.
• Для юpидичecкиx лиц, в cooтвeтcтвии c п. 2 cт. 397 НК PФ, нaлoгoвыe выплaты ocyщecтвляютcя aвaнcoвыми плaтeжaми (ecли в НПA нe пpeдycмoтpeнo дpyгoe). Нaлoги yплaчивaютcя зa 3 квapтaлa. Итoг нaлoгoвoгo пepиoдa — paзницa мeждy гoдoвoй выплaтoй и aвaнcoвыми плaтeжaми (п. 5 cт. 396 НК PФ).

Доходы, которые участвуют в расчёте налога

Доходы для этой цели делятся на две группы: от реализации и внереализационные. Доходы от реализации организация получает следующим образом (статья 249 НК РФ):

• от продажи своих товаров, работ, услуг, имущественных прав;
• перепродавая ранее приобретенные товары.

Все прочие доходы считаются внереализационными. Это, например, доходы от долевого участия в других компаниях, от сдачи имущества в аренду, проценты по вкладам и другие.

Налогом облагается не вся прибыль — список исключений приводится в статье 251 НК РФ. Он исчерпывающий, то есть, если какого-то вида доходов в этой статье нет, значит, он облагается. Необлагаемых доходов довольно много, вот лишь некоторые:

• предоплата;
• имущество, которое получено в виде залога или задатка;
• кредитные и заёмные средства;
• всё, что передано в виде вклада в уставный или складочный капитал.

Помесячная уплата авансов

Для юридических лиц, которые не имеют права на поквартальную уплату, доступны два варианта расчёта ежемесячных платежей:

• исходя из прибыли за прошлый квартал с доплатой по итогам периода;
• исходя из фактической прибыли.

По умолчанию будет применяться первый способ. Чтобы исчислять авансовые платежи, исходя из фактической прибыли, нужно не позднее конца года подать в ИФНС уведомление в свободной форме.

Суть первого способа в следующем. В текущем квартале нужно уплатить столько аванса, сколько было начислено за предыдущий. Эта сумма делится на три части и уплачивается в каждом месяце квартала. Когда он закончится, следует рассчитать сумму налога, исходя из того, сколько было получено прибыли, и произвести доплату.

Приведём пример. Пусть начисление налога за IV квартал прошлого года составило 30 000 рублей. В январе, феврале и марте текущего года компания должна была уплатить по 10 000 рублей. При этом за I квартал она заработала 160 000 рублей. Налог к уплате составляет 160 000 х 20% = 32 000 рублей. Однако 30 000 из них уже уплачено, поэтому нужно доплатить только 2 000 рублей.

При способе уплаты, исходя из фактической прибыли, сумма аванса рассчитывается по окончании каждого месяца нарастающим итогом с начала года. То есть в феврале считается и платится налог за январь, в марте — за январь + февраль с учётом уплаченного ранее и так далее.

Например, налогооблагаемый доход организации составил:

• за январь — 90 000 рублей;
• за февраль — 150 000 рублей;
• за март — 120 000 рублей.

По итогам каждого месяца следует уплатить:

• в феврале за январь: 90 000 * 20% = 18 000 рублей;
• в марте за январь и февраль: (90 000 + 150 000) * 20% — 18 000 = 30 000 рублей;
• в апреле — за январь, февраль и март: (90 000 + 150 000 + 120 000) * 20% — (18 000 + 30 000) = 24 000 рублей.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

• 10 кв.м. в отношении комнаты,
• 20 кв.м. в отношении квартиры,
• 50 кв. м. в отношении жилого дома.
• 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.

Например, площадь квартиры составляет 56 кв. м, налоговый вычет по квартире — 20 кв. м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 36 кв. м. По комнате 15 кв. м — облагаться налогом будет только 5 кв. м. (15 кв.м — 10 кв.м).

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:

• 0,2 – при расчете налога за 2016 г.;
• 0,4 — при расчете налога за 2017 г.;
• 0,6 — при расчете налога за 2018 г.;
• 0,8 — при расчете налога за 2019 г.;

Начиная с 2020 г. поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

• Н — сумма налога, подлежащая уплате;
• Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
• Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
• К – поправочный коэффициент.

Ставки для легковых, грузовых автомобилей, автобусов и т.д.

НАИМЕНОВАНИЕ ОБЪЕКТА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ	МИНИМАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ МОЩНОСТИ	МАКСИМАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ МОЩНОСТИ	РАЗМЕР, РУБ.	ФЛ, ЮЛ, ИП
Автомобили легковые		100	7	ФЛ ЮЛ ИП
Автомобили легковые	100,01	150	15	ФЛ ЮЛ ИП
Автомобили легковые	150,01	200	36	ФЛ ЮЛ ИП
Автомобили легковые	200,01	250	75	ФЛ ЮЛ ИП
Автомобили легковые	250,01		120	ФЛ ЮЛ ИП
Мотоциклы и мотороллеры		20	5	ФЛ ЮЛ ИП
Мотоциклы и мотороллеры	20,01	35	9	ФЛ ЮЛ ИП
Мотоциклы и мотороллеры	35,01		23	ФЛ ЮЛ ИП
Автобусы		200	25	ФЛ ЮЛ ИП
Автобусы	200,01		50	ФЛ ЮЛ ИП
Грузовые автомобили		100	10	ФЛ ЮЛ ИП
Грузовые автомобили	100,01	150	30	ФЛ ЮЛ ИП
Грузовые автомобили	150,01	200	40	ФЛ ЮЛ ИП
Грузовые автомобили	200,01	250	50	ФЛ ЮЛ ИП
Грузовые автомобили	250,01		70	ФЛ ЮЛ ИП
Другие самоходные транспортные средства, машины и механизмы на пневмоническом и гусеничном ходу с каждой лошадиной силы			12	ФЛ ЮЛ ИП
снегоходы, мотосани с мощностью двигателя		50	17	ФЛ ЮЛ ИП
снегоходы, мотосани с мощностью двигателя	50,01		35	ФЛ ЮЛ ИП
Катера, моторные лодки и другие водные транспортные средства с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):		100	30	ФЛ ЮЛ ИП
Катера, моторные лодки и другие водные транспортные средства с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):	100,01		70	ФЛ ЮЛ ИП
Яхты и другие парусно-моторные суда с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):		100	73	ФЛ ЮЛ ИП
Яхты и другие парусно-моторные суда с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):	100,01		150	ФЛ ЮЛ ИП
Гидроциклы с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):		100	89	ФЛ ЮЛ ИП
Гидроциклы с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы):	100,01		179	ФЛ ЮЛ ИП
Несамоходные (буксируемые) суда, для которых определяется валовая вместимость (с каждой регистровой тонны или единицы валовой вместимости в случае, если валовая вместимость определена без указания размерности)			62	ФЛ ЮЛ ИП
Самолеты, вертолеты и иные воздушные суда, имеющие двигатели (с каждой лошадиной силы)			78	ФЛ ЮЛ ИП
Самолеты, имеющие реактивные двигатели (с каждого килограмма силы тяги)			63	ФЛ ЮЛ ИП
Другие водные и воздушные транспортные средства, не имеющие двигателей (с единицы транспортного средства)			672	ФЛ ЮЛ ИП

Какие данные надо собрать перед расчётом

Перед тем, как рассчитать патент, соберите следующие данные:

• год, в котором будет действовать патент;
• день начала и окончания действия патента, с учётом того, что этот период составляет от 1 до 12 месяцев, в том числе неполных, в течение календарного года;
• УФНС, то есть субъект РФ;
• муниципальное образование, на территории которого ИП будет вести бизнес;
• вид деятельности, установленный региональным законом о ПСН.

Дополнительно может понадобиться физический показатель для некоторых направлений бизнеса:

• количество работников в патентной деятельности с учётом ограничения в 15 человек;
• грузоподъемность или количество транспортных средств;
• площадь или количество объектов недвижимости и др.

Начисление и сроки уплаты налога для организаций

Указанный закон фиксирует обязанность юридических лиц самостоятельно рассчитывать сумму налога, чтобы осуществлять авансовые платежи по итогам I, II, III кварталов. Такой взнос составляет 1/4 от общей суммы с учетом всех коэффициентов льгот. Срок внесения авансового платежа — один месяц после окончания отчетного периода (квартала). Оставшийся платеж перечисляется по итогам года, не позднее 15 февраля.

Срок уплаты транспортного налога для юрлиц в 2020 году:

• за 2020 год — не позднее 15 февраля 2020 года
• за 1 квартал 2020 года — не позднее 30 апреля 2020 года
• за 2 квартал 2020 года (6 месяцев) — не позднее 31 июля 2020 года
• за 3 квартал 2020 года (9 месяцев) — не позднее 31 октября 2020 года
• за 4 квартал и весь 2020 год — не позднее 15 февраля 2021 года

Таблица ставок налога на имущество для юридических лиц

В соответствие с Законом Краснодарского края от 26 ноября 2003 г. № 620-КЗ «О налоге на имущество организаций» и Законом Краснодарского края от 25 января 2017 г. № 3546-КЗ «О внесении изменения в статью 2 Закона Краснодарского края «О налоге на имущество организации» определены следующие налоговые ставки:

Объекты налогообложения	Налоговая ставка
магистральные трубопроводы; линии энергопередачи; сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью указанных объектов	2014 г. – 0,7% 2015 г. – 1% 2016 г. – 1,3% 2017 г . – 1,6% 2023 г. – 1,9%
железнодорожные пути общего пользования; сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью указанных объектов	2017 г. – 1% 2023 г. – 1,3% 2023 г. – 1,3% 2023 г. – 1,6%
Объекты недвижимого имущества, построенные в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2007 года № 991 (далее — Программа строительства олимпийских объектов), полностью либо частично за счет денежных средств, привлеченных в соответствии с кредитными договорами, заключенными с государственными корпорациями	2017 г. – 0% 2023 г. – 0,7% 2023 г. – 1,5% 2023 г. – 2%
Имущества аэропортов (искл. воздушный транспорт)	0,3%
Имущества коммерческих организаций — центров спортивной подготовки, обеспечивающих учебно-тренировочные мероприятия по подготовке спортивных сборных команд Российской Федерации	0,15%
Имущества организаций, осуществляющих деятельность в социально-культурной сфере, находившегося в зоне чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением в Краснодарском крае в июле 2012 года, и подвергшегося негативному воздействию в результате связанных с этой чрезвычайной ситуацией обстоятельств непреодолимой силы.	0%

Рубрика «Вопросы и ответы»

Вопрос №1. У нас трое детей. В 2023 году нашему старшему сыну исполняется 18 лет. Будем ли мы иметь право на предоставление льготы по уплате имущественного налога в случае, если сын будет находиться на нашем иждивении, т.к. является студентом очной формы?

По достижении старшим ребёнком совершеннолетия статус многодетной семьи утрачивается, в связи с чем право на льготу по имущественному налогу так же упраздняется.

Вопрос №2. Я обратила внимание на кадастровую стоимость моего объекта недвижимости и считаю, что данная стоимость необоснованно высока. Имею ли я право оспорить Постановление Губернатора?

Безусловно, в случае несогласия с указанной в Постановлении кадастровой стоимостью в отношении Вашего объекта недвижимости Вы имеете право оспорить данное решение в судебном порядке.

Земельный налог для физических лиц

Нередки случаи когда земельный участок расположен на пограничной территории и является объектом налогообложения сразу в двух регионах. В таких ситуациях налоговая база определяется по каждому субъекту отдельно и рассчитывается как доля от общей кадастровой стоимости.

• Ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации земельных участков, которые заняты музеями-заповедниками, археологическими памятниками, а также другими особо ценными объектами российской и мировой культуры.
• Земель, принадлежащих лесному фонду.
• Участков, ограниченных в обороте и занятых государственными водными объектами.
• Общих земельных участков в составе многоквартирного дома.

РАЗЪЯСНЕНИЕ — УМНС РФ по Краснодарскому краю от — ЛЬГОТЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ

Я являюсь сотрудником ОВД по Крымскому району Краснодарского края. в «Милицейской газете Кубани» N 34-35 от 28.08.2000 года прочитал о порядке предоставления льгот по земельному налогу сотрудникам ОВД края по Закону от 13.08.99 г. N 206-КЗ в части краевого бюджета. При этом газета делала ссылку на Разъяснение Управления МНС РФ по Краснодарскому краю от 28.07.2000 г. N 06-03-11/53350.

Статьей 5 Закона Краснодарского края от 15 мая 1996 года «О дополнительных льготах военнослужащим, гражданам уволенным с военной службы и членам их семей» (в редакции Закона Краснодарского края от 13.08.99 г. N 206-КЗ) предусмотрено освобождение лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел от уплаты земельного налога в части, зачисляемой в краевой бюджет.

Какие льготы по транспортному налогу предоставляются в Краснодарском крае

После поступления информации в уполномоченный для решения вопроса орган, специалист рассматривает кандидатуру в качестве льготника, в течение 30 календарных дней дает ответ на заявление – предоставляет право на преимущество или нет. В случае отрицательного решения, его можно обжаловать в вышестоящую инстанцию – суд.

• инвалидам любой из групп, которые водят адаптированные для их нужд автомобили;
• лицам, получившим машину мощностью в пределах 100 лошадиных сил от органов социальной защиты;
• людям, имеющим весельные лодки, отличающиеся небольшой мощностью;
• собственникам сельхоз техники и судов, предназначенных для промысла;
• индивидуальным предпринимателям, бизнес которых, связан с перевозками грузов;
• гражданам, являющимся владельцами судов, если они зарегистрированы в общем реестре;
• лицам, которые имеют плавучие и стационарные платформы;
• ветеранам труда;
• одному из родителей многодетной семьи.

Льготы по уплате земельного налога для пенсионеров в краснодарском крае

1) лицам, проработавшим не менее 15 календарных лет в районах Крайнего Севера или менее 20 календарных лет и более, из которых не менее 20 лет у мужчин и 35 лет для женщин (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин) на четырех и более детей, 25-дневный срок обучения в образовательных учреждениях, — на время обучения в производственной жилищных объединениях граждан, имеющих право на получение пенсии по случаю потери кормильца.

Если Ваш сын сама была израсходована и на основании того, что полученная Вами право выступает общее имущество супругов (при условии, что имеется у Вас), то по общему правилу исключено те же место вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 17 07 1995 713″ Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

На какие льготы могут претендовать пенсионеры Краснодарского края

• Материальная помощь семьям погибших военных.
• Поддержка малоимущих стариков из краевого бюджета, если их среднемесячный доход оказывается ниже величины прожиточного минимума, утвержденного по Краснодарскому краю.
• Поездки к соцобъектам на спецтранспорте по сниженным ценам тех, кто не в состоянии пользоваться общественным транспортом.
• Проезд на городском пассажирском транспорте по льготному проездному документу для жителей Кубани старше 55-60 лет и на пригородном транспорте за половину стоимости. Обладателям льготного статуса (ветеранам, труженикам тыла, репрессированным и т. п.) доступен проезд за 50% стоимости в пригородных поездах.
• Финансовая поддержка по платежам за квартиру малоимущим пенсионерам, исходя из краевого прожиточного минимума.
• Пенсионеры, проживающие в Краснодаре и Новороссийске, имеют право на компенсацию услуг ЖКХ, если на их оплату уходит более 15% дохода.

Федеральные льготы касаются и сферы ЖКХ. Они доступны для пенсионеров, имеющих в собственности жилье или предоставивших договор аренды, у которых нет задолженности по квартплате, если на оплату ЖКХ-услуг тратится более 22%. Обладателям особых категорий (участникам ВОВ, блокадникам, труженикам тыла, ветеранам труда, ликвидаторам аварии на ЧАЭС и др.) предоставляются 50%-ные скидки.

Похожие записи:

• Ветеран труда федерального значения сумма выплаты с 2023 года
• Платят ли пенсионеры налог с продажи дома?
• Что выбрать первичный или вторичный рынок жилья при покупке недвижимости?