Имущественные налоги физлиц: что изменилось в НК РФ и сколько теперь платить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущественные налоги физлиц: что изменилось в НК РФ и сколько теперь платить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.

Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета, пояснил Вячеслав Климов. «Но результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год», — отметил он.

Информацию о том, как изменится кадастровая стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости, которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях Росреестра.

Налоговые льготы в Пермском крае

НПА устанавливающий льготу	Реквизиты норм НПА, устанавливающего льготу	Дата принятия НПА устанавливающего льготу	Краткое наименование	Наименование налога (платежа)	Плательщик	Вид льготы	Уровень льготируемой налоговой ставки (в процентных пунктах)	Условие предоставления	Начало действия льготы	Срок действия	Дата прекращения действия льготы	Целевая категория налоговой льготы	Категории налогоплательщиков, которым предоставлена льгота
Закон Пермской области от 30.08.2001 № 1685-296 «О налогообложении в Пермском крае»	ст.15/п.2 — до 2017 г. ст. 15.1 — с 01.01.2018	24.11.2015	Пониженная (до 13,5% — зависимости от объема затрат) ставка налога на прибыль для организаций, осуществляющих капитальные вложения и (или) благотворительную деятельность	Налог на прибыль	юридические лица	пониженная ставка	до 4,5 (до 3,5 — 2017-2020 гг.)	среднесписочная численность работников организации за отчетный (налоговый) период, определяемая в порядке, устанавливаемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области статистики, превышает 10 человек; доход, определяемый в соответствии со статьей 248 НКРФ, по итогам налогового (отчетного) периода по налогу на прибыль организаций превышает в совокупности 100 тысяч рублей. Размер понижения налоговой ставки от общей установленной на текущий налоговый период (2016 -2017 годы) зависит от объема осуществленных налогоплательщиком капитальных затрат и (или) расходов на благотворительность	01.01.2016	(2) неограниченный (до даты прекращения действия льготы)	(2) не установлено	Стимулирующая	Организации, отвечающие условиям, установленным законом, и осуществляющие капитальные вложения на территории Пермского края, и (или) благотворительную деятельность в соответствии с Законом Пермской области «О благотворительной деятельности в Пермском крае», и (или) безвозмездные перечисления, в том числе пожертвования некоммерческим организациям на ведение уставной деятельности в сфере физической культуры и спорта
Закон Пермского края от 08.10.2015 №549-ПК «О регулировании действия законодательства Пермского края о налогах и сборах в отношении налогоплательщиков, с которыми заключен специальный инвестиционный контракт, об установлении налоговых ставок по налогу на имущество организаций и по налогу на прибыль организаций для указанной категории налогоплательщиков и о внесении изменения в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.4	08.10.2015	Пониженная ставка (13,5%) для юридические лица, являющиеся субъектами деятельности в сфере промышленности, реализующие на территории Пермского края инвестиционные проекты по созданию и (или) освоению новых промышленных производств	Налог на прибыль	юридические лица	пониженная ставка	4,5 (3,5 — в 2017-2020гг)	Объем капитальных вложений составляет не менее чем 10 % от налоговой базы, определенной за отчетный (налоговый) период, в котором налогоплательщик впервые применяет пониженную налоговую ставку	01.01.2015	(1) ограниченный — на срок действия специального инвестиционного контракта	(2) не установлено	Стимулирующая	Налогоплательщики — юридические лица, являющиеся субъектами деятельности в сфере промышленности, реализующими на территории Пермского края инвестиционные проекты по созданию и (или) освоению новых промышленных производств, в рамках заключенного специального инвестиционного контракта
Закон Пермского края от 08.10.2015 №549-ПК «О регулировании действия законодательства Пермского края о налогах и сборах в отношении налогоплательщиков, с которыми заключен специальный инвестиционный контракт, об установлении налоговых ставок по налогу на имущество организаций и по налогу на прибыль организаций для указанной категории налогоплательщиков и о внесении изменения в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.4.1	29.12.2016	Пониженная ставка (0%) для налогоплательщиков — участников специальных инвестиционных контрактов, заключенных при участии Пермского края в качестве стороны специального инвестиционного контракта	Налог на прибыль	юридические лица	освобождение от налогообложения	полное освобождение	доходы налогоплательщика (стороны контракта) от реализации товаров, произведенных в результате реализации регионального инвестиционного проекта, составляют не менее 90 % всех доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу в соответствии с главой 25 НКРФ	01.01.2016	(1) ограниченный — до окончания срока действия специального инвестиционного контракта, но не позднее 2025 года включительно	01.01.2029	Стимулирующая	Налогоплательщики, субъекты деятельности в сфере промышленности, с которыми заключены специальные инвестиционные контракты с участием Российской Федерации
Закон Пермского края от 08.10.2015 №549-ПК «О регулировании действия законодательства Пермского края о налогах и сборах в отношении налогоплательщиков, с которыми заключен специальный инвестиционный контракт, об установлении налоговых ставок по налогу на имущество организаций и по налогу на прибыль организаций для указанной категории налогоплательщиков и о внесении изменения в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.3	08.10.2015	Пониженная (0%)ставка налога для юридических лиц, являющиеся субъектами деятельности в сфере промышленности и реализующие на территории Пермского края инвестиционные проекты по созданию и (или) освоению новых промышленных производств, с которыми в соответствии с Федеральным законом «О промышленной политике в Российской Федерации», Законом Пермского края «О промышленной политике в Пермском крае» заключены специальные инвестиционные контракты.	Налог на имущество организаций	юридические лица	освобождение от налогообложения	полное освобождение	в отношении объектов имущественного комплекса, предназначенного для производства промышленной продукции (объектов основных средств), созданных (построенных, приобретенных за плату) и освоенных (введенных в эксплуатацию) налогоплательщиком в результате реализации инвестиционного проекта по созданию и (или) освоению новых промышленных производств, На период срока специального инвестиционного контракта	01.01.2015	(1) ограниченный — на срок действия специального инвестиционного контракта	(2) не установлено	Стимулирующая	Налогоплательщики, резулизующие инвестиционный проект по созданию и (или) освоению новых промышленных производств, в отношении объектов имущественного комплекса, предназначенного для производства промышленной продукции (объектов основных средств), созданных (построенных, приобретенных за плату) и освоенных (введенных в эксплуатацию)
Закон Пермского края от 01.04.2015 № 466-ПК «Об установлении налоговых ставок для отдельных категорий налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о внесении изменений в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.1/ч.1.1	05.11.2015	Пониженная налоговая ставка (1%) при объекте налогообложения доходы для налогоплательщиков, осуществляющих отдельные виды деятельности	Упрощенная система налогообложения	юридические лица	пониженная ставка	5	при условии, что за предыдущий отчетный (налоговый) период доход от осуществления видов экономической деятельности, составил не менее 70 % в общем объеме полученных доходов, определяемых в соответствии со статьей 46.15 НКРФи, и средняячисленность наемных работников за предшествующий календарный год не превышает 15 человек.	01.01.2016	(2) неограниченный (до даты прекращения действия льготы)	(2) не установлено	Стимулирующая	Налогоплательщики, осуществляющие деятельность в сфере науки, образования, здравоохранения, соц.услуг
Закон Пермского края от 01.04.2015 № 466-ПК «Об установлении налоговых ставок для отдельных категорий налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о внесении изменений в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.1/ч.1.1	05.11.2015	Пониженная налоговая ставка (4%) при объекте налогообложения доходы для налогоплательщиков, осуществляющих отдельные виды деятельности	Упрощенная система налогообложения	юридические лица	пониженная ставка	2	при условии, что за предыдущий отчетный (налоговый) период доход от осуществления видов экономической деятельности, составил не менее 70 % в общем объеме полученных доходов, определяемых в соответствии со статьей 46.15 НКРФи, и средняячисленность наемных работников за предшествующий календарный год не превышает 15 человек.	01.01.2016	(2) неограниченный (до даты прекращения действия льготы)	(2) не установлено	Стимулирующая	Налогоплательщики, осуществляющие деятельность в области общепита, гостиниц, обрабатывающего производства, строительства
Закон Пермского края от 01.04.2015 № 466-ПК «Об установлении налоговых ставок для отдельных категорий налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о внесении изменений в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.1/ч.1	01.04.2015	Пониженная налоговая ставка (5%) при объекте налогобложения налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, для налогоплательщиков, осуществляющих отдельные виды деятельности	Упрощенная система налогообложения	юридические лица	пониженная ставка	10	при условии, что за предыдущий отчетный (налоговый) период доход от осуществления видов экономической деятельности, составил не менее 70 % в общем объеме полученных доходов, определяемых в соответствии со статьей 46.15 НКРФи, и средняячисленность наемных работников за предшествующий календарный год не превышает 15 человек.	01.01.2015	(2) неограниченный (до даты прекращения действия льготы)	(2) не установлено	Стимулирующая	Налогоплательщики, осуществляющие деятельность в сфере науки, образования, здравоохранения, соц.услуг
Закон Пермского края от 01.04.2015 № 466-ПК «Об установлении налоговых ставок для отдельных категорий налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о внесении изменений в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.1/ч.1	05.11.2015	Пониженная налоговая ставка (10%) при объекте налогобложения налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, для налогоплательщиков, осуществляющих отдельные виды деятельности	Упрощенная система налогообложения	юридические лица	пониженная ставка	5	при условии, что за предыдущий отчетный (налоговый) период доход от осуществления видов экономической деятельности, составил не менее 70 % в общем объеме полученных доходов, определяемых в соответствии со статьей 46.15 НКРФи, и средняячисленность наемных работников за предшествующий календарный год не превышает 15 человек.	01.01.2015	(2) неограниченный (до даты прекращения действия льготы)	(2) не установлено	Стимулирующая	Налогоплательщики, осуществляющие деятельность в области общепита, гостиниц, обрабатывающего производства, строительства
Закон Пермского края от 01.04.2015 № 466-ПК «Об установлении налоговых ставок для отдельных категорий налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, и о внесении изменений в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.1/п.3	01.04.2015	Освобождение от налогообложения для ИП, вновь зарегестрированных и осуществляющих предпринимательскую деятельность в производственной, социальной и (или) научной сферах, а также в сфере оказания бытовых услуг населению согласно установленому законом перечню	Упрощенная система налогообложения	индивидуальные предприниматели	освобождение от налогообложения	полное освобождение	средняя численность наемных работников за текущий календарный год не превышает 15 человек; по итогам налогового периода доля доходов от реализации товаров (работ, услуг) при осуществлении видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применялась налоговая ставка в размере 0 %, в общем объеме доходов от реализации товаров (работ, услуг) составила не менее 70 %.	01.01.2015	(1) ограниченный — в течение 2 налоговых периодов	01.01.2021	Стимулирующая	ИП, вновь зарегистрированные и осуществляющие предпринимательскую деятельность в производственной, социальной и (или) научной сферах, а также в сфере оказания бытовых услуг населению согласно установленому законом перечню
Закон Пермского края от 25.12.2015 № 589-ПК «О транспортном налоге на территории Пермского края и о внесении изменения в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае» до 01.01.2017 — Закон Пермской области от 30.08.2001 № 1685-296 «О налогообложении в Пермском крае»	ст.3/п.1 (ст.22.1/п.2 в № 1685-296)	26.11.2003	Пониженная ставка — 50% от суммы налога; налогоплательщики, достигшие возраста, при котором возникает право на пенсию по старости, в отношении: легковых автомобилей с мощностью двигателя до 100 л.с. включительно; мотоциклов (мотороллеров); катеров, моторных лодок с мощностью двигателя до 50 л.с. включительно; самоходных транспортных средств, машин и механизмов на пневматическом и гусеничном ходу	Транспортный налог	физические лица	освобождение от налогообложения	50	в отношении: легковых автомобилей с мощностью двигателя до 100 л.с. включительно; мотоциклов (мотороллеров); катеров, моторных лодок с мощностью двигателя до 50 л.с. включительно; самоходных транспортных средств, машин и механизмов на пневматическом и гусеничном ходу	01.01.2005	(2) неограниченный (до даты прекращения действия льготы)	(2) не установлено	Социальная поддержка	Пенсионеры (налогоплательщики, достигшие возраста, при котором возникает право на пенсию по старости)
Закон Пермской области от 30.08.2001 № 1685-296 «О налогообложении в Пермском крае» «О транспортном налоге на территории Пермского края и о внесении изменения в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.3/п.1 (ст.22.1/п.1.1 в № 1685-296)	11.12.2012	льгота в размере 100 % от суммы налога; физические лица — один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) многодетной семьи, имеющей в своем составе трех и более детей в возрасте до 18 лет, в том числе пасынков, падчериц, усыновленных и удочеренных детей, детей, принятых под опеку или переданных на воспитание в приемную семью, а также детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения или проходящих военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации	Транспортный налог	физические лица	освобождение от налогообложения	полное освобождение	Физические лица — один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) многодетной семьи, имеющей в своем составе трех и более детей в возрасте до 18 лет, в том числе пасынков, падчериц, усыновленных и удочеренных детей, детей, принятых под опеку или переданных на воспитание в приемную семью, а также детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения или проходящих военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации	01.01.2013	(2) неограниченный (до даты прекращения действия льготы)	(2) не установлено	Социальная поддержка	Физические лица — один из родителей (усыновителей, опекунов, попечителей) многодетной семьи, имеющей в своем составе трех и более детей в возрасте до 18 лет, в том числе пасынков, падчериц, усыновленных и удочеренных детей, детей, принятых под опеку или переданных на воспитание в приемную семью, а также детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения или проходящих военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации
Закон Пермского края от 01.04.2015 № 465-ПК «О патентной системе налогообложения в Пермском крае, установлении налоговой ставки в размере 0 % для отдельной категории налогоплательщиков, применяющих патентную систему налогообложения, и о внесении изменения в Закон Пермской области «О налогообложении в Пермском крае»	ст.2	01.04.2015	Освобождение от налогообложения для ИП, вновь зарегестрированных и и осуществляющих предпринимательскую деятельность в производственной, социальной и (или) научной сферах, а также в сфере оказания бытовых услуг населению согласно установленому законом перечню	Патентная система налогообложения	индивидуальные предприниматели	освобождение от налогообложения	полное освобождение		01.01.2015	(1) ограниченный — не более 2 налоговых периодов в пределах 2 календарных лет	01.01.2021	Стимулирующая	ИП, вновь зарегистрированные и осуществляющие предпринимательскую деятельность в производственной, социальной и (или) научной сферах, а также в сфере оказания бытовых услуг населению согласно установленому законом перечню

Сроки уплаты налогов зависят от их вида. Некоторые из них удерживаются автоматически, об оплате других необходимо позаботиться самостоятельно.

Вид налога	Срок оплаты
Налог на вклады	до 1 декабря 2022 года (за доходы в 2021 году)
НДФЛ	до 15 июля 2022 года (за доходы в 2021 году)
Налог с выигрышей	до 15 июля 2022 года (за выигрыши в 2021 году)
Налог на имущество	до 1 декабря 2022 года (за недвижимость, которой владели в 2021 году)
Земельный налог	до 1 декабря 2022 года (за земельные участки, которыми владели в 2021 году)
Транспортный налог	до 1 декабря 2022 года (за транспорт, которым владели в 2021 году)

Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:

• недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
• если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
• если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
• квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Как изменился налог на имущество в 2022 году и что нового будет в 2023 году

С 2021 года порядок налогообложения недвижимости немного изменился:

— если уведомить налоговую об утрате недвижимости, можно не платить налог с первого числа месяца, когда объект был уничтожен;

— если вы стоите на учете в нескольких налоговых органах по месту нахождения имущества, можете сдавать общую декларацию в любом удобном для вас отделе ФНС;

— в некоторых регионах изменились налоговые ставки и кадастровая стоимость недвижимости.

В 2023 году обновится форма декларации: за 2022 год налог нужно будет уплатить по новому бланку — его можно найти в личном кабинете на сайте ФНС, а также вам пришлют его в уведомлении. Кроме того, изменится кадастровая стоимость — ее местные власти пересматривают каждый год. Ставки изменятся в отдельных регионах, где на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости перешли в последние два — три года.

Сроки уплаты налога останутся те же.

Мобилизованные могут не платить налог на имущество до тех пор, пока не уволятся со службы. Это не освобождение от уплаты, но отсрочка без начисления пеней. После увольнения у них будет срок до 28 числа третьего месяца после даты увольнения. Оплатить налог можно будет равными частями, по 1/6 от общей суммы, ежемесячно либо в общеустановленном порядке.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

С 1 января 2022 года при расчете налога учитывается только кадастровая стоимость.

Заметим, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной в большую сторону, поскольку не является абсолютно точным показателем. Так как состоит из усредненной оценки объекта по кадастровому району с учетом даты ввода в эксплуатацию и некоторых особенностей строения. Законодательством установлено, что один раз в пять лет кадастровая стоимость должна подвергаться уточнению, пересчету на основании данных независимых оценщиков.

Для расчёта налога за 2022 год, нужно знать:

1. Кадастровую стоимость.

2. Ставку налога.

Ставка сбора на имущество физических лиц в 2019 году составит 0,1 %, исчисленная от стоимости по данным кадастра. Под обложение им попадут все жилые помещения, а также постройки хозяйственного назначения более 50 кв. метров, в случае расположения на участке земли под цели строительства, подсобного хозяйства и т. д.

В некоторых городах налоговая ставка может меняться в зависимости от строения будь там гараж квартира или жилой дом, рекомендуем точную информацию проверить в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам«.

Следуйте инструкции:

• отметьте нужный «Вид налога»;
• необходимо выбрать налоговый период;
• выберите «Субъект РФ»;
• уточните «Муниципальное образование»;
• нажать кнопку Найти;
• далее будет сформирована таблица, в ней нажмите по ссылке «Подробнее» и откроется вся информация по налоговым ставкам в данном регионе.

3. Для плательщиков имущественного налога предусмотрен налоговый вычет, согласно пп. 3 — 6 ст. 403 НК РФ. Устанавливается норматив площади, который уменьшает налоговую базу недвижимости для:

• комнаты (часть квартиры) на 10 кв. метров;
• квартиры (часть дома) на 20 кв. метров;
• жилого дома на 50 кв. метров.
• многодетной семьи имеющих от 3 несовершеннолетних детей, к выше изложенному нормативу добавляется 5 кв.м. для квартир и комнат, 7 кв.м. для домов.
• единого недвижимого комплекса (входит один жилой дом) — 1 млн. рублей из кадастровой стоимости (определение ЕНК дано в ст. 133.1 ГК).

Льгoты для нaлoгoплaтeльщикoв

• B cooтвeтcтвии c п.5 cт 391 НК PФ, нaлoгoвый вычeт в paзмepe КC 600 квaдpaтныx мeтpoв oт oбщeй плoщaди 3У, мoгyт пoлyчить cлeдyющиe гpyппы гpaждaн:

  Гepoи Poccийcкoй Фeдepaции и CCCP;

• Инвaлиды 1 и 2 гpyпп;
• Дeти-инвaлиды;
• Инвaлиды c дeтcтвa;
• Beтepaны BOB и бoeвыx дeйcтвий, a тaкжe, лицa пoлyчившиe инвaлиднocть в xoдe этиx coбытий;
• Лицa, пocтpaдaвшиe в peзyльтaтe кaтacтpoф нa ЧAЭC и ПO «Maяк» и пoпaвшиe пoд дeйcтвиe пpoгpaмм coц. зaщиты;
• Лицaм, ocyщecтвлявшим тpyдoвyю дeятeльнocть, cвязaннyю c ocoбым pиcкoм. B иx чиcлe: иcпытaния aтoмнoгo opyжия и ycтpaнeниe пocлeдcтвий ядepныx aвapий нa вoeнныx oбъeктax;
• Лицa, cтaвшиe инвaлидaми или пoлyчившиe лyчeвyю бoлeзнь в xoдe иcпытaний ядepнoгo opyжия или кocмичecкиx aппapaтoв;
• Лицa пeнcиoннoгo вoзpacтa.

Oбpaтитe внимaниe, чтo нaлoгoвый вычeт пpимeняeтcя тoлькo к oднoмy yчacткy, пpинaдлeжaщeмy нaлoгoплaтeльщикy (a тaкжe нaxoдящeмycя в бeccpoчнoм влaдeнии или пoльзoвaнии). Cooтвeтcтвeннo, ecли гpaждaнин oблaдaeт двyмя и бoлee зeмeльными yчacткaми, eмy пpeдcтoит caмocтoятeльнo выбpaть тoт, пo кoтopoмy бyдyт нaчиcлeны льгoты. O cвoeм peшeнии нeoбxoдимo извecтить нaлoгoвыe opгaны. Нo, нe пoзднee 1 нoябpя.

Toлькo пocлe этoгo пoявитcя нe oблaгaeмaя нaлoгoм cyммa, yмeньшaющaя зeмeльный нaлoг. Ecли paзмep нaлoгoвoгo вычeтa пpeвышaeт нaлoгoвyю бaзy, тo oнa бyдeт cчитaтьcя paвнoй 0.

Налоговая сообщает о переходе на кадастровую стоимость

До 2014 года за налоговую базу брали исключительно инвентаризационную стоимость, но считается, что данная система исчисления налога — устаревшая схема, которая учитывает изначальную стоимость и износ.

Инвентаризационная стоимость объекта налогообложения никак не связана с рыночной, поскольку ее определяло специализированное БТИ (бюро технической инвентаризации).

Начиная с 2015 года для расчета налога на имущество стали использовать кадастровую стоимость — цену объекта налогообложения, рассчитанную по схеме Росреестра. Эта цена оказывается намного ближе к рыночной, а оценивают объекты уполномоченные Росреестром сотрудники.

Узнать кадастровую стоимость объекта можно четырьмя способами:

• в личном кабинете Росреестра;
• в личном кабинете ФНС;
• через налоговый калькулятор на сайте ФНС/на публичной кадастровой карте;
• в налоговых уведомлениях за соответствующие годы;

Рассчитаем полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости для нашей квартиры в Самаре за 2018 год площадью 60 м². Ее кадастровая стоимость — 810 000 Р.

Применим налоговый вычет, для этого необходимо рассчитать кадастровую стоимость одного квадратного метра: 810 000 / 60 = 13 500 Р.

Площадь после вычета — 40 м², поэтому стоимость после вычета составит 13 500 × 40 = 540 000 Р.

Ставка налогообложения для квартир в Самаре равна 0,1%

Если налогоплательщик владел такой квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д — тоже единица.

Полная сумма налога на имущество: 540 000 × 0,1% = 540 Р.

Если налогоплательщик владел квартирой только полгода, КПВ будет 0,5.

Полная сумма налога на имущество: 540 × 0,5 = 270 Р.

А если налогоплательщику принадлежит только четверть квартиры, Д — 0,25. Полная сумма налога на имущество: 540 х 0,25 = 135 Р.

Расчет по инвентаризационной стоимости

Несмотря на то, что данная система считается устаревшей, в некоторых регионах все еще берут налог по инвентаризационной стоимости. В остальных регионах его просто вычисляют, чтобы затем подставить в формулу для снижения имущественного налога уже по кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость тоже рассчитывает налоговая. Формула расчета похожа, только за налоговую базу берут не кадастровую, а инвентаризационную стоимость, умноженную на коэффициент-дефлятор. Коэффициент-дефлятор устанавливает правительство. Налоговые вычеты не применяются.

Н = И × КД × С × КПВ × Д, где

Н — сумма налога на имущество,
И — инвентаризационная стоимость объекта,
КД — коэффициент-дефлятор,
С — ставка налога на имущество в регионе для этого объекта
КПВ — коэффициент периода владения,
Д — размер доли собственности в объекте.

Пример расчета

1. Посчитаем налог на имущество по инвентаризационной стоимости, например, для самарской квартиры. Самарская область перешла на учет по кадастру в 2016 году, поэтому последний период для расчета по инвентаризационной стоимости — 2015 год. Инвентаризационная стоимость — 230 000 Р. Коэффициент-дефлятор в 2015 году — 1,147.
2. На сайте Федеральной налоговой службы выясняем налоговую ставку в Самаре за 2015 год. Для квартир стоимостью до 300 000 Р это 0,1%.
3. Налог на имущество по инвентаризационной стоимости: 230 000 × 1,147 × 0,1% = 264 Р.
4. Если срок владения квартирой достигает полутора года и более, то указанная сумма уменьшится вдвое и составит 132 Р.
5. Если же налогоплательщику принадлежит только четверть этой квартиры, он заплатит соответственно 66 Р, сумму равную его доле.
6. Налог на имущество по инвентаризационной стоимости получился в два раза меньше, чем по кадастровой. Исходя из этого при переходе на новую систему расчета будут действовать понижающие коэффициенты, упомянутые ранее.

Льготы по налогу на имущество физических лиц — Пермь

100 % Пункт 1 Для кого установлена льгота Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, до достижения возраста 18 лет. Основания Документы, выданные органами опеки и попечительства 100 % Пункт 2 Для кого установлена льгота Лица из числа детей-сирот, достигшие возраста 18 лет и обучающиеся по очной форме в учреждениях начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального образования, до окончания ими такого обучения, но не дольше, чем до достижения ими возраста 23 лет. Основания Документы, подтверждающие обучение в данных образовательных учреждениях 100 % Пункт 3 Для кого установлена льгота Несовершеннолетние дети, родители которых являются инвалидами I и II групп, инвалидами с детства. Основания Документы, удостоверяющие инвалидность родителей (справка бюро медико-санитарной экспертизы) 100 % Пункт 4 Для кого установлена льгота Несовершеннолетние дети из малоимущих семей с доли имущества, приходящейся на жилой дом, квартиру или комнату, в котором(ой) они постоянно проживают (зарегистрированы). Основания Документ, удостоверяющий статус гражданина в качестве малоимущего, выданный уполномоченным на выдачу указанного документа органом государственной власти Пермского края и действующий на день предъявления в налоговый орган Условия предоставления Льгота предоставляется, если суммарная инвентаризационная стоимость налогооблагаемого имущества, принадлежащего каждому ребенку, не превышает 100 тыс. руб.

Пример расчета налога на имущество физических лиц

У гражданина в собственности находится квартира площадью 50 м². Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 500 000 рублей. Соответственно вычет положенный ему будет равняться 20 м². Корректирующий коэффициент в его регионе равен 0,6. Ставка налога в регионе 0,1%. Необходимо рассчитать налог на имущество физических лиц.

1. Сначала необходимо рассчитать кадастровую стоимость 1 м² жилья

5 000 000/50 м² = 100 000 рублей за 1м², если цифра получилась некруглой, то ее необходимо округлить до целого рубля.

1. Определяем стоимость вычета, исходя из кадастровой оценки. Как мы помним он равен 20 м². Таким образом стоимость 20 м². 100 000 х 20 = 2 000 000 рублей.
2. Определяем кадастровую квартиры стоимость с учетом вычета 5 000 000 – 2 000 000 = 3 000 000 рублей.
3. Определяем Нкс, исходя из кадастровой стоимости объекта. 3 000 000 х 0,1% = 3 000 рублей.
4. Определяем налог на имущество, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. 500 000 х 1,518 х 0,1% = 759 рублей. Коэффициент-дефлятор устанавливается в размере 1,518 на 2023 год согласно Приказу Минэкономразвития России № 595 от 30 октября 2023, который вступил в силу с 27.11.2023.
5. Определяем разницу между показателями: 3 000 – 759 = 2 241 рублей.
6. Умножаем полученный результат на понижающий коэффициент 0,6. Получаем Нис = 2 241 х 0,6 = 1 344,6 рублей.
7. В итоге получаем 1 345 + 759 = 2 104 рубля. Таким образом, НИ = 2 104 рубля.

Если вдруг при расчетах окажется, что Нкс меньше Нис, то в бюджет необходимо будет заплатить Нис. Это сказано в пункте 9 статьи 408 Налогового Кодекса РФ.

Ставки налога на землю

Утверждение величины ставок для налоговых отчислений поручено представителям муниципальных государственных образований, что оформляется соответствующими нормативными актами.

Согласно действующему налоговому кодексу предельный размер налога на уровне 0,3% от стоимости земель в Перми, указанных в кадастре, установлен для следующих участков:

• выделенных для строительства жилья, занятых объектами жилищного фонда и инженерной инфраструктуры для обеспечения потребностей ЖКХ;
• признанных землями сельскохозяйственного назначения, используемых для производства сельскохозяйственной продукции;
• предоставленных для ведения личного, дачного хозяйства, занятия садоводством, животноводством, огородничеством;
• имеющих ограничения в использовании для обеспечения нужд обороны, государственной безопасности и таможни.

Для участков земли, не попадающих в вышеописанные категории, ставка не может быть выше 1,5 % от кадастровой стоимости. Муниципальные власти по своему усмотрению могут устанавливать дифференцированные налоговые пошлины, которые могут зависеть от месторасположения, категории земли, цели использования.

Резкое увеличение налогов на недвижимость может негативным образом отразиться на благосостоянии граждан РФ. Поэтому государство ввело послабление для налогоплательщиков. Повышение взносов в ФНС производится постепенно. Формула исчисления представлена в следующем виде:(Налог по КС-налог по инвентаризации)*коэффициент в зависимости от года применения реформы+налог по инвентаризации.Ранее планировалось, что переход к новому режиму исчисления будет производится в течение четырех лет с постепенным увеличением коэффициента, призванного снизить налоговую нагрузку:

1. 1 год — 0,2.
2. 2 год -0,4.
3. 3 год — 0,6.
4. 4 год — 0,8.

После планировалось взимать платежи в полном размере.Однако в связи с резким увеличением налогового бремени существенно возросло количество заявлений в суд от граждан, решивших оспорить кадастровую стоимость собственного жилья. Если раньше большие показатели были выгодны, так как позволяли дороже продать недвижимость, то теперь владельцы имущества пытаются снизить его, чтобы платить минимальные взносы в ФНС. Особенно тяжелая обстановка сложилась в 28 регионах, которые начали исчислять налоги по-новому с момента старта реформы — в 2015 году. Соответственно, в 2018 коэффициент достиг отметки 0,6Путин, стремясь стабилизировать экономическое положение граждан, решил принять меры. Указ президента ввел на рассмотрение Госдумы новый закон. Нормативный акт устанавливает максимальный размер коэффициента — 0,6. Тем самым вводится отмена дальнейшего прироста.Помимо этого установлена максимальная граница ежегодного увеличения налога на имущество. Она составляет 10%.

Какие налоговые ставки по кадастровой стоимости имущества физических лиц приняты в 2022 году

Налог на имущество физические лица платят ежегодно. Так, до декабря 2022 года надо будет заплатить за владение имуществом в 2021 году.

Налоговые ставки по кадастровой стоимости в 2022 году, как и в прошлые годы устанавливаются местными властями, на территории которых находится недвижимое имущество.

За московскую квартиру ставки на имущество физ. лиц устанавливает Москва, а за дом в Подмосковье ставка налога по кадастровой стоимости будет установлена муниципалитетом, на территории которого находится имущество.

Для того, чтобы понять какая ставка налога принята в 2022 году на вашу квартиру или жилой дом, следует найти действующий акт (Постановление, Распоряжение, Решение) местного муниципалитета и выяснить какая ставка применима к вашему имуществу. (Физ. лицам это делать не обязательно, так разве что из любопытства, – ведь о налогах на имущество к ним приходит уведомление из местной ФНС).

Существуют общие правила, которые муниципальные власти должны строго соблюдать – размеры ставок на имущество не должны превышать тех размеров, что установлены налоговым кодексом.

Действующие ставки в 2021 году

Ставки устанавливаются представительными органами муниципальных образований, но они не должны превышать общие нормы:

• 0,1 % — для всех жилых домов и их отдельных частей; гаражей; сооружений с площадью до 50 кв. м., предназначенных для ведения личного хозяйства;
• 2 % — для коммерческой недвижимости и других объектов стоимостью выше 300 млн. руб.;
• 0,5 % для прочих объектов.

Регионы вводят свои ставки и имеют возможность изменять данный базовый тариф от 0 до 0,3 %. Государство же оценивает недвижимость по определённым параметрам и вычисляет стоимость в соответствии с рыночными тенденциями. Регулярно происходит переоценка кадастровой цены жилья.

Следовательно, ставка налога на недвижимость в 2021 году рассчитывается на основе двух параметров: кадастровой стоимости недвижимости и наличия льгот у плательщика. Льготы в свою очередь учитываются не с момента подачи физическим лицом заявления в ИФНС, а с момента получения права на налоговый вычет.

Теперь процесс осуществляется намного точнее и корректнее, чем расчёт по инвентаризации жилья. Рассмотрению для расчёта ставки подлежат следующие аспекты:

• Месторасположение;
• Инфраструктура;
• Доступность транспорта рядом;
• Площадь, тип, размер, год постройки объекта и стоимость материалов.

Похожие записи:

• Малому бизнесу поднимут порог доходов для права на уплату низких налогов
• Продление миграционного учета в России для иностранцев в 2023 году
• Единое пособие с 1 января 2023 года в Краснодарском крае